二手房買賣居間合同范本

合同編號：__________二手房買賣居間合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號：_______；（5）土地使用權(quán)證號：_______；（6）規(guī)劃用途：_______；（7）建筑年限：_______；（8）物業(yè)公司：_______；（9）物業(yè)費用：_______元/月；（10）其他特殊情況：_______。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待乙方辦理過戶手續(xù)完成后，按照甲方和乙方約定的支付方式支付。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。3.3交付日期為_______年_______月_______日。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。4.2若甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為購房款的_______‰。4.3若乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，違約金為購房款的_______‰。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份備案。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項（1）核實房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實性、合法性，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）明確買賣雙方主體資格：甲方應(yīng)具備該房產(chǎn)的處置權(quán)，乙方應(yīng)具備購房資格。（3）了解相關(guān)政策：包括但不限于稅收、限購、貸款等政策，以便于合同履行過程中順利進行。2.合同履行過程中的注意事項（1）付款及過戶：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，甲方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)。（2）物業(yè)交割：甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于水電燃氣戶號、物業(yè)費結(jié)清等。（3）房屋狀況：甲方應(yīng)對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行說明，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.爭議解決辦法（1）友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的情況下，可以申請第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等。（3）訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)、面積、用途等特征的不動產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買該房產(chǎn)的價款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.爭議：指合同履行過程中，雙方在權(quán)利、義務(wù)等方面發(fā)生的分歧。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。7.調(diào)解：指由第三方中立機構(gòu)或個人，對合同爭議進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成和解。8.訴訟：指合同爭議一方依法向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國急用款，希望加快交易進程。補充條款：雙方同意采取加快過戶手續(xù)的措施，如提前預(yù)約相關(guān)部門，簡化審批流程等。甲方應(yīng)積極配合乙方及丙方完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)盡快過戶至乙方名下。2.買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲方、乙方及丙方應(yīng)共同協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，如提供必要的文件、翻譯等。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合外籍人士購房政策規(guī)定。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需辦理繼承手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承文件，包括但不限于遺囑、死亡證明、繼承人身份證明等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繼承手續(xù)，以便順利完成房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)存在抵押貸款，需先辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。補充條款：甲方應(yīng)提前償還貸款，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)買賣不受抵押貸款影響。5.買方需要貸款購房，需協(xié)商貸款事宜。補充條款：甲方、乙方及丙方應(yīng)共同協(xié)商貸款事宜，包括貸款金額、利率、還款方式等。貸款手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照約定時間支付購房款。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等的相關(guān)資料4.物業(yè)公司提供的物