鄭州市二手房購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售/贈(zèng)與該房屋給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買/接受該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售/贈(zèng)與的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品完好，清單詳見(jiàn)附件。第四條房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：家具、家電清單序號(hào)|物品名稱|數(shù)量|品牌/型號(hào)|備注--|--|--|--|1|電視|1|_______|_______2|冰箱|1|_______|_______3|洗衣機(jī)|1|_______|_______4|空調(diào)|2|_______|_______5|沙發(fā)|1|_______|_______6|床|1|_______|_______7|餐桌|1|_______|_______8|椅子|4|_______|_______9|熱水器|1|_______|_______10|微波爐|1|_______注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛，如債務(wù)、租賃合同等。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的完好性。3.定金一旦支付，除非乙方嚴(yán)重違約，否則不得退還。4.房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.雙方應(yīng)保留合同副本，以便日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可供使用。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，雙方應(yīng)盡最大努力保持溝通暢通。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。2.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方，使其占有、使用。4.驗(yàn)收：雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行核查，確認(rèn)是否符合合同約定。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.附件：附加在合同之后的額外文件或資料，如家具、家電清單。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，需要盡快完成房屋交易。2.買方是為了孩子上學(xué)而購(gòu)房，希望能在開(kāi)學(xué)前入住。3.房屋買賣雙方是親朋好友，彼此信任，希望在交易過(guò)程中減少繁瑣的手續(xù)。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過(guò)戶手續(xù)。5.買方希望通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)，需要賣方協(xié)助辦理貸款事宜。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民：雙方同意加快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以滿足賣方出國(guó)移民的時(shí)間要求。2.買方為孩子上學(xué)購(gòu)房：賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。3.房屋買賣雙方是親朋好友：雙方同意簡(jiǎn)化交易流程，但仍然要遵循合同約定的付款、交付及驗(yàn)收等條款。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：雙方應(yīng)提供所需的遺產(chǎn)繼承法律文件，并盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.買方通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸