房屋交易擔保中介服務(wù)抵押協(xié)議范本

房屋交易擔保中介服務(wù)抵押協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋交易擔保中介服務(wù)抵押協(xié)議1.1定義與解釋1.2房屋交易擔保中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.3抵押物的描述與價值確認第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3擔保中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估的必要性3.2抵押物價值的確認方法3.3抵押物價值變動的處理方式第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立程序4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件4.3抵押權(quán)的解除與終止第五條房屋交易擔保中介服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算與支付5.2服務(wù)費用的調(diào)整與退還5.3費用支付的時間與方式第六條合同的履行與監(jiān)管6.1合同履行的期限與條件6.2合同履行過程中的監(jiān)督與管理6.3合同履行完畢的認定標準第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約責任的法律適用第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的處理事項第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護措施與期限9.3違反保密條款的責任與處理第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的途徑與方法10.3法律適用法院的選擇第十一條合同的效力、生效與終止11.1合同的效力范圍11.2合同的生效條件與時間11.3合同終止的條件與程序第十二條附則12.1合同附件的說明與認可12.2合同的修訂與替換12.3合同解除、終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方（賣方）簽字蓋章13.2乙方（買方）簽字蓋章13.3丙方（擔保中介服務(wù)方）簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效的日期與時間14.2合同生效的前提條件14.3合同生效后的通知與履行第一部分：合同如下：第一條房屋交易擔保中介服務(wù)抵押協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（擔保中介服務(wù)方）就甲方將其房屋抵押給乙方，并由丙方提供擔保中介服務(wù)，以促成房屋交易順利進行所達成的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房屋指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，證號為【房產(chǎn)證號】。1.1.3本協(xié)議中的抵押物指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，證號為【房產(chǎn)證號】。1.2房屋交易擔保中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容（一）對甲乙雙方的資質(zhì)進行審核；（二）對抵押物的價值進行評估；（三）確保交易過程中的資金安全；（四）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（五）提供交易過程中的咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)。1.2.2丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格按照本協(xié)議的約定履行其職責。1.3抵押物的描述與價值確認1.3.1抵押物為甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，證號為【房產(chǎn)證號】，建筑面積為【建筑面積】平方米，結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年代為【建筑年代】。1.3.2丙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)作為本協(xié)議的附件，并作為確定抵押物價值的重要依據(jù)。1.3.3抵押物的價值應(yīng)根據(jù)評估報告確定的價值確定，若評估報告中未確定價值，則抵押物的價值應(yīng)按照成交價格確定。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對抵押物擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或負擔。2.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式提供抵押物，并保證抵押物的真實、完整、無瑕疵。2.1.3甲方應(yīng)在交易完成后【具體時間】內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付房價款，并按照約定的期限和方式接受抵押物。2.2.2乙方應(yīng)按照約定承擔抵押物的瑕疵風險，并承擔因市場波動導致的房價變動的風險。2.2.3乙方應(yīng)在交易完成后【具體時間】內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3擔保中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供中介服務(wù)，并保證其服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3.2丙方應(yīng)確保交易過程中的資金安全，并按照約定的方式向甲方支付房價款。2.3.3丙方應(yīng)在交易完成后【具體時間】內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估的必要性3.1.1為了確保交易雙方的權(quán)益，丙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估。3.1.2評估報告應(yīng)作為本協(xié)議的附件，并作為確定抵押物價值的重要依據(jù)。3.2抵押物價值的確認方法3.2.1抵押物的價值應(yīng)根據(jù)評估報告確定的價值確定，若評估報告中未確定價值，則抵押物的價值應(yīng)按照成交價格確定。3.2.2抵押物的價值確認后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例向丙方支付評估費用。3.3抵押物價值變動的處理方式3.3.1若抵押物的價值發(fā)生變動，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例向丙方支付變動部分的費用。3.3.2若抵押物的價值發(fā)生下降，導致乙方權(quán)益受到損害，丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔相應(yīng)的責任。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立程序4.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)，并將抵押權(quán)證交給丙方。4.1.2丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式將抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機構(gòu)，并將抵押權(quán)設(shè)立證明交給乙方。4.2抵押第八條房屋交易擔保中介服務(wù)費用8.1服務(wù)費用的計算與支付8.1.1丙方提供的中介服務(wù)費用為房價款的【百分比】，費用計算基數(shù)為實際房價款金額。8.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向丙方支付中介服務(wù)費用。8.1.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向丙方支付中介服務(wù)費用。8.2服務(wù)費用的調(diào)整與退還8.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因市場波動導致房價款發(fā)生變動，丙方的中介服務(wù)費用可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整后的費用應(yīng)在甲方、乙方同意后生效。8.2.2若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余中介服務(wù)費用退還甲方。8.2.3若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余中介服務(wù)費用退還乙方。8.3費用支付的時間與方式8.3.1甲方、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費用的一半。8.3.2甲方、乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易完成時間后【具體時間】內(nèi)，向丙方支付剩余的中介服務(wù)費用。8.3.3丙方應(yīng)提供合法、安全的支付方式，并保證交易雙方的中介服務(wù)費用安全、及時地支付。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息。9.1.2保密信息包括但不限于房價款、交易策略、甲方乙方丙方的商業(yè)計劃、客戶資源等。9.2保密信息的保護措施與期限9.2.1各方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的保密條款，采取合理、有效的措施保護保密信息。9.2.2各方應(yīng)對接觸到的保密信息進行保密，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.2.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責任與處理9.3.1如一方違反保密條款，泄露、披露或者使用保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向其他方支付違約金，違約金金額為泄露、披露或使用保密信息所涉及金額的【百分比】。9.3.2如一方違反保密條款，導致其他方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等行為，應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.1.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等行為，應(yīng)遵守社會主義市場經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益。10.2爭議解決的途徑與方法10.2.1各方在簽訂、履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用法院的選擇10.3.1本協(xié)議引起的爭議，各方同意提交【具體法院名稱】進行訴訟。10.3.2本協(xié)議引起的爭議，各方同意提交仲裁委員會進行仲裁。第十一條合同的效力、生效與終止11.1合同的效力范圍11.1.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的失效、解除或終止，不影響各方在合同有效期內(nèi)所承擔的違約責任。11.2合同的生效條件與時間（一）甲乙丙三方簽字蓋章；（二）抵押物價值評估報告出具；（三）抵押權(quán)設(shè)立登記完成。11.2.2本協(xié)議自上述條件全部滿足之日起生效。11.3合同終止的條件與程序11.3.1本協(xié)議終止的條件如下：（一）房屋交易順利完成，抵押權(quán)注銷；（二）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3.2本協(xié)議終止的程序如下：（一）甲乙丙三方簽署終止協(xié)議；（第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交易擔保中介服務(wù)合同本附件詳細說明了丙方作為擔保中介服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限以及服務(wù)費用等。附件二：抵押物價值評估報告本附件由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細闡述了抵押物的評估過程、評估方法以及評估結(jié)果。附件三：抵押權(quán)設(shè)立登記證明本附件為抵押權(quán)在相關(guān)登記機構(gòu)設(shè)立完成的證明文件，證明了抵押權(quán)的合法設(shè)立。附件四：房屋交易合同本附件為甲方與乙方就房屋交易達成的書面合同，詳細約定了交易雙方的權(quán)利與義務(wù)。附件五：支付憑證本附件為甲方、乙方支付中介服務(wù)費用的憑證，包括支付時間、支付金額等信息。附件六：保密信息確認書本附件確認了甲乙丙三方之間的保密信息范圍，以及各方對保密信息的保護措施和期限。附件七：違約金計算公式本附件詳細列出了違約金計算公式，用于確定違約行為所產(chǎn)生的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供抵押物，或提供的抵押物與約定不符。2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導致交易。3.乙方未按照約定支付房價款，或支付的房價款與約定不符。4.乙方未按照約定接受抵押物，或接受的抵押物與約定不符。5.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。6.丙方未按照約定確保交易過程中的資金安全，導致資金損失。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向其他方支付違約金。違約金金額根據(jù)違約行為所涉及的金額或損失金額的百分比計算。2.違約方應(yīng)承擔因違約行為導致的其他方損失的賠償責任。3.違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等相關(guān)費用。示例說明：若甲方未按照約定提供抵押物，導致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)