城市住宅區(qū)土地使用權出讓協(xié)議

合同編號：__________城市住宅區(qū)土地使用權出讓協(xié)議甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其擁有的位于_______的城市住宅區(qū)土地使用權出讓給乙方使用，乙方接受該土地使用權并按約定支付出讓金等事項，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權出讓1.2乙方同意接受上述土地使用權，并按照本協(xié)議約定的條件、期限和方式支付土地使用權出讓金。第二條土地使用權出讓金2.1乙方向甲方支付的土地使用權出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，將土地使用權出讓金支付給甲方。第三條付款方式及期限3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權出讓金支付給甲方。3.2乙方支付土地使用權出讓金的方式為：_______。第四條土地使用權交付4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓的土地使用權交付給乙方使用。4.2甲方應保證乙方在使用土地使用權過程中，享有法定的權利和利益，不得無故干涉乙方的正常使用。第五條甲方義務5.1甲方應依法辦理土地使用權出讓手續(xù)，確保乙方取得合法的土地使用權。5.2甲方應保證所出讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。第六條乙方義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定支付土地使用權出讓金。6.2乙方應合理使用土地使用權，不得擅自改變土地用途，如需要改變土地用途，應依法辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付土地使用權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權出讓金的_______%。7.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用權出讓金，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權出讓金的_______%。第八條爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂土地使用權出讓協(xié)議前，應充分了解相關法律法規(guī)，確保自身權益不受損害。（2）甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定的條款履行各自義務，確保合同的順利實施。（3）乙方在支付土地使用權出讓金時，應注意核對金額及支付方式，確保資金安全。（4）甲方在交付土地使用權時，應保證土地使用權不存在權利瑕疵，確保乙方合法權益。（5）乙方在使用土地使用權過程中，如需要改變土地用途，應依法辦理相關手續(xù)，避免違規(guī)使用。2.解決辦法：（1）如甲方未按照協(xié)議約定交付土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權出讓金的_______%。（2）如乙方未按照協(xié)議約定支付土地使用權出讓金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權出讓金的_______%。（3）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，國家將土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給使用權人，使用權人支付出讓金后取得的一種權利。2.出讓方：指依法將土地使用權出讓給他人的一方，本協(xié)議中為甲方。3.受讓方：指依法取得土地使用權的一方，本協(xié)議中為乙方。4.土地使用權出讓金：指受讓方為取得土地使用權，按照協(xié)議約定向出讓方支付的費用。5.違約金：指一方未履行協(xié)議約定義務時，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：土地使用權涉及到的住宅區(qū)規(guī)劃變更補充條款：如因城市規(guī)劃需要，導致土地使用權涉及的住宅區(qū)規(guī)劃發(fā)生變更，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整土地使用權出讓金等相關事宜。2.場合：乙方延遲支付土地使用權出讓金補充條款：如乙方延遲支付土地使用權出讓金，甲方有權暫停交付土地使用權，并按照延遲支付的天數(shù)每日加收違約金，違約金比例為延遲支付金額的千分之五。3.場合：甲方延遲交付土地使用權補充條款：如甲方延遲交付土地使用權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的土地使用權出讓金的千分之五。4.場合：土地使用權存在權利瑕疵補充條款：如甲方未能保證土地使用權不存在權利瑕疵，導致乙方在使用過程中產(chǎn)生糾紛