建設(shè)工程合同-土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3付款方式：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為預(yù)付款；（2）剩余的70%轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照甲方的要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方自轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)過戶之日起，享有轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第4.1條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）若乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）若雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在簽訂、履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為個(gè)人投資者，雙方協(xié)商將甲方名下的某一地塊及開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方為政府土地儲(chǔ)備中心，乙方為大型房地產(chǎn)集團(tuán)，甲方擬將一片待開發(fā)土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方為中小型開發(fā)商，乙方為私募基金，甲方希望將手中的一塊土地及開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方以獲取資金支持。4.甲方為外資企業(yè)，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)，雙方合作開發(fā)位于某城市的商業(yè)綜合體，甲方將其持有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為個(gè)人投資者：補(bǔ)充條款一：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前將土地使用權(quán)及開發(fā)項(xiàng)目所涉及的所有審批手續(xù)辦理完畢，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。補(bǔ)充條款二：如項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌募m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。2.甲方為政府土地儲(chǔ)備中心，乙方為大型房地產(chǎn)集團(tuán)：補(bǔ)充條款一：甲方保證在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)時(shí)，提供完整的土地權(quán)屬證明和相關(guān)文件，確保土地?zé)o任何法律糾紛。補(bǔ)充條款二：雙方同意在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極履行社會(huì)責(zé)任，確保項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能、符合城市規(guī)劃。3.甲方為中小型開發(fā)商，乙方為私募基金：補(bǔ)充條款二：如項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓后因政策調(diào)整導(dǎo)致無法繼續(xù)開發(fā)，雙方同意協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。4.甲方為外資企業(yè)，乙方為國(guó)內(nèi)企業(yè)：補(bǔ)充條款一：雙方同意在合同簽訂后，按照中國(guó)法律法規(guī)和政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。補(bǔ)充條款二：如項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓后因外資政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開發(fā)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決