房產(chǎn)買賣協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情況。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計算。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在房產(chǎn)過戶后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照_______規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或過戶給乙方，應(yīng)按照逾期交付或過戶的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)的實際情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.約定明確的買賣價格和支付方式，避免出現(xiàn)糾紛。4.規(guī)定交付和過戶的時間，確保雙方按時履行合同。5.明確房屋質(zhì)量保修條款，保障乙方權(quán)益。6.約定違約責(zé)任，明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。7.約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.可請專業(yè)律師審查合同，確保合同合法有效。3.在簽訂合同前，可進(jìn)行房屋實地考察，了解房屋實際情況。4.在合同中明確各項條款，如交付、過戶時間、違約責(zé)任等。5.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。6.如協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。3.成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格。4.交付：指甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.急賣急買：雙方因特殊原因需要迅速完成房產(chǎn)交易，如甲方急需資金，乙方急需住房。2.二手房買賣：雙方針對一套已經(jīng)有人居住的二手房進(jìn)行交易。3.海外房產(chǎn)交易：雙方位于不同國家，對房產(chǎn)進(jìn)行買賣。4.遺產(chǎn)處理：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將房產(chǎn)出售給乙方。5.公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：甲方為公司法定代表人，公司將房產(chǎn)出售給乙方。補(bǔ)充條款：1.急賣急買情形下，雙方同意簡化交易流程，縮短過戶時間，以盡快完成交易。2.二手房買賣情形下，甲方承諾如實告知乙方房屋的居住狀況、維修記錄等，乙方有權(quán)要求查看房屋及相關(guān)設(shè)施。3.海外房產(chǎn)交易情形下，雙方同意使用國際支付方式，如、支付等，并協(xié)商解決時差等問題。4.遺產(chǎn)處理情形下，甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)證明，確保房產(chǎn)交易合法有效。5.公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形下，甲方應(yīng)提供公司授權(quán)書，證明其有權(quán)代表公司進(jìn)行房