城市改造項目拆遷補償住房銷售協(xié)議樣本

城市改造項目拆遷補償住房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補償住房銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議主體2.1拆遷方2.2購房方第三條拆遷補償住房的分配與銷售3.1分配原則3.2銷售方式3.3銷售價格第四條購房資格與條件4.1購房資格4.2購房條件第五條購房程序與時間安排5.1購房程序5.2時間安排第六條拆遷補償款項的支付6.1支付方式6.2支付時間第七條住房交付與質量保證7.1交付時間7.2質量保證第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任第十二條權利與義務12.1權利12.2義務第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條拆遷補償住房銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指拆遷方根據(jù)城市改造項目的需要，對被拆遷房屋的所有人進行拆遷補償，并按照本協(xié)議的約定向購房方銷售拆遷補償住房的合同。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括拆遷補償住房的分配、銷售、交付、質量保證等事項，以及雙方的權利、義務和違約責任等。第二條協(xié)議主體2.1拆遷方拆遷方是指根據(jù)城市改造項目需要，負責對被拆遷房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.2購房方購房方是指具有購房資格，并愿意購買拆遷補償住房的法人、其他組織或自然人。第三條拆遷補償住房的分配與銷售3.1分配原則拆遷補償住房的分配應按照公平、公正、公開的原則進行，確保每位被拆遷房屋的所有人都能得到相應的補償。3.2銷售方式拆遷補償住房的銷售方式可以采取公開銷售、選房銷售等方式進行，具體銷售方式由拆遷方確定并提前公布。3.3銷售價格拆遷補償住房的銷售價格由拆遷方根據(jù)市場行情、住房成本等因素合理確定，并提前公布。第四條購房資格與條件4.1購房資格（1）年滿18周歲的公民、法人或其他組織；（2）具有購房能力，能支付購房款項；（3）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2購房條件（1）被拆遷房屋的所有人或共有權人；（2）具備購房資格；（3）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第五條購房程序與時間安排5.1購房程序購房方應按照拆遷方公布的購房程序進行購房，包括報名、選房、簽約等環(huán)節(jié)。5.2時間安排拆遷方應提前公布購房時間安排，包括報名起始時間、選房時間、簽約時間等。購房方應按照時間安排準時參加購房活動。第六條拆遷補償款項的支付6.1支付方式拆遷補償款項的支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉賬支付等方式進行，具體支付方式由拆遷方確定。6.2支付時間拆遷補償款項的支付時間由拆遷方根據(jù)拆遷進度和購房方完成購房手續(xù)的情況確定，并提前通知購房方。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應提前三十個工作日向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)調解機構申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向項目所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件本協(xié)議的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。10.3解除條件本協(xié)議解除的條件同第八條第2款。第十一條違約責任11.1違約行為雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。11.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條權利與義務12.1權利雙方均有權按照本協(xié)議的約定行使各自的權利。12.2義務雙方均有義務按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。第十三條保密條款13.1保密內容雙方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2泄露后果如一方泄露了保密信息，應承擔相應的法律責任。第十四條其他約定14.1其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款本協(xié)議的附加條款如需修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：拆遷補償住房分配方案詳細說明了拆遷補償住房的分配原則、分配標準、分配流程等。附件2：購房程序指南詳細介紹了購房程序的各個環(huán)節(jié)，包括報名、選房、簽約等，以及各個環(huán)節(jié)的具體操作要求和時間安排。附件3：拆遷補償款項支付憑證明確了拆遷補償款項的支付方式、支付時間、支付金額等。附件4：住房交付及質量保證說明書詳細說明了住房交付的時間、質量保證的范圍和期限等。附件5：合同變更協(xié)議模板用于規(guī)范合同變更的程序和要求，包括變更的請求、協(xié)商、簽署等。附件6：爭議解決申請表用于申請調解或提起訴訟時填寫，明確了申請的流程和提交的材料要求。附件7：保密協(xié)議明確了雙方對協(xié)議內容和簽訂過程的保密義務，包括保密內容、泄露后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照協(xié)議約定的時間、金額、方式支付拆遷補償款項；2.未按照協(xié)議約定的時間、流程進行購房活動；3.未按照協(xié)議約定履行交付住房的義務；4.泄露協(xié)議保密信息；5.其他違反協(xié)議約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照協(xié)議約定的金額支付違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除；4.其他違約責任：根據(jù)協(xié)議約定的其他違約責任進行認定。示例說明：若拆遷方未按照協(xié)議約定的時間支付拆遷補償款項，購房方有權要求支付違約金，并有權要求賠償因延遲支付造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指根據(jù)城市改造項目需要，負責對被拆遷房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.購房方：指具有購房資格，并愿意購買拆遷補償住房的法人、其他組織或自然人。3.拆遷補償住房：指拆遷方根據(jù)城市改造項目需要，提供給被拆遷房屋所有人的住房。4.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買拆遷補償住房的資格。5.購房條件：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買拆遷補償住房的條件。6.違約金：指違約方因