2024年度房產(chǎn)公司框架協(xié)議模板

2024年度房產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)框架協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語2.合同條款2.1房產(chǎn)銷售2.1.1房產(chǎn)描述2.1.2銷售價格2.1.3付款方式2.1.4交付時間2.2房產(chǎn)租賃2.2.1房產(chǎn)描述2.2.2租賃價格2.2.3付款方式2.2.4租賃期限3.合同價格3.1銷售價格3.2租賃價格4.付款與交付4.1付款方式4.2交付程序5.合同的履行與維護(hù)5.1合同履行的條件5.2合同的維護(hù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.法律適用9.1合同適用的法律10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本14.簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時間和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)描述詳見附件一。1.3合同術(shù)語（1）房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。（2）交付：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（3）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第二條合同條款2.1房產(chǎn)銷售2.1.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】，使用面積為【使用面積】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)人為甲方。2.1.2銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】（大寫：【銷售價格】元整）。2.1.3付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付房價。具體的付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于交付前【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】。（3）買方應(yīng)于交付后【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】。2.1.4交付時間雙方約定于【交付時間】前，甲方將本房產(chǎn)交付給乙方。第三條合同價格3.1銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】（大寫：【銷售價格】元整）。3.2租賃價格本房產(chǎn)的租賃價格為人民幣【租賃價格】（大寫：【租賃價格】元整）。第四條付款與交付4.1付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付房價。具體的付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于交付前【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】。（3）買方應(yīng)于交付后【付款期限】內(nèi)，向賣方支付房價的【付款比例】。4.2交付程序雙方約定于【交付時間】前，甲方將本房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)支付剩余房價款。第五條合同的履行與維護(hù)5.1合同履行的條件雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.2合同的維護(hù)（1）甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)合理使用本房產(chǎn)，并按照約定的用途進(jìn)行使用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除。（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、能夠?qū)﹄p方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢的、具有實(shí)際或潛在價值的信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或部分終止本合同，或根據(jù)不可抗力情況調(diào)整本合同的履行期限和方式。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除。（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。13.2合同的副本雙方各執(zhí)一份本合同正本，均為同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署的程序本合同由雙方授權(quán)代表在合同約定的時間和地點(diǎn)簽署。14.2合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)描述詳細(xì)文件附件三：付款憑證附件四：交付確認(rèn)書附件五：不可抗力證明文件附件六：保密信息清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)和基本信息。附件二：房產(chǎn)描述詳細(xì)文件本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括但不限于房產(chǎn)的圖紙、規(guī)劃許可證明、建筑質(zhì)量檢測報告等。附件三：付款憑證本附件應(yīng)包含所有付款的詳細(xì)記錄，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用于證明付款的實(shí)際情況。附件四：交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由雙方在交付時簽署，確認(rèn)房產(chǎn)的交付時間和條件，以及雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。附件五：不可抗力證明文件本附件應(yīng)包含不可抗力的證明文件，如自然災(zāi)害或社會事件的官方通知或報告，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。附件六：保密信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單等，并明確雙方的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方提供的房產(chǎn)與合同描述不符。3.買方未能按照合同約定時間支付房價款。4.買方未能按照合同約定使用房產(chǎn)。5.任何一方未能履行合同中的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及合同總價款的違約金。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及合同總價款的違約金。3.違約金的具體金額和計算方式應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總價款的【百分比】。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】，使用面積為【使用面積】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)人為甲方。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向賣方支付的房價的【付款比例】作為確保合同履行的保證金。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.保密信息：指本合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、能夠?qū)﹄p方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢的、具有實(shí)際或潛在價值的信息。本合同中的房