房屋交易合同書示例

合同編號：__________房屋交易合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。2.3乙方按揭貸款的銀行及貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)，甲乙雙方協(xié)商確定為：_______。2.4乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：_______。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修、更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。2.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的履行。3.合同中涉及的金額、日期、地點(diǎn)、房屋狀況等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤導(dǎo)致的糾紛。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同中的附件清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品，以免后期出現(xiàn)爭議。解決辦法：1.若甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。2.若乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。3.合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在合同簽訂前，甲乙雙方可以聘請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審查，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置該房屋。2.違約金：指甲方或乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或者有第三人的權(quán)利主張。5.附件：指房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單，作為合同的補(bǔ)充說明。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特委托國內(nèi)親屬/朋友/律師作為其全權(quán)代表，負(fù)責(zé)辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.買方計(jì)劃將購買的房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：買方購買該房屋的目的為開設(shè)診所，因此要求房屋具備相關(guān)醫(yī)療設(shè)施的接入條件。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證房屋滿足相關(guān)醫(yī)療設(shè)施的接入要求。3.買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)，并解答買方在購房過程中遇到的問題。4.房屋位于學(xué)區(qū)，買方購買房屋的主要目的是為孩子就讀名校。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋位于學(xué)區(qū)，買方購買該房屋的主要目的是為孩子就讀名校。如房屋所在學(xué)區(qū)發(fā)生變動，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決孩子入學(xué)問題。5.房屋存在輕微裂縫，賣方承諾修復(fù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋存在輕微裂縫，甲方承諾在交付房屋前修復(fù)裂縫，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方重新修復(fù)或支付相應(yīng)賠償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房