南京二手房交易合同2024年

合同編號：__________南京市二手房交易合同第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由乙方負責(zé)辦理，甲方予以協(xié)助。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。3.2雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等相關(guān)證件交予乙方。3.3房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照每日_______元向乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)地進行房產(chǎn)交易。6.2雙方應(yīng)保證所提供的個人信息、證件等材料的準確性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)交易雙方應(yīng)確保具備相應(yīng)的交易資格，包括但不限于具備購房資格、具備房屋所有權(quán)等。（2）雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息、個人證件等材料的真實性、合法性。（3）雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房產(chǎn)交易。（4）注意定金、首付款及貸款等支付方式的合規(guī)性，確保資金安全。（5）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供所需材料，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。（6）在房產(chǎn)交付過程中，雙方應(yīng)明確交付時間、質(zhì)量問題等事項。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠供人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的固定場所。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。4.首付款：指購房者首次支付的房款，通常為房價的一定比例。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.司法途徑：指通過法院訴訟的方式，解決雙方合同爭議的途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國急用資金：雙方約定，如甲方因出國急用資金，乙方同意提前支付部分房款，具體金額和支付時間由雙方協(xié)商確定。2.買方需要提前入?。弘p方同意，如乙方因特殊原因需要提前入住，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方搬入。提前入住期間，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_______元/月的臨時居住費用。3.房產(chǎn)存在租客：合同簽訂前，房產(chǎn)現(xiàn)有租客，租期至_______年_______月_______日。租客如需續(xù)租，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。租客在租期內(nèi)如提前搬離，則甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)租金。4.房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。如因政策變動導(dǎo)致稅費增加，雙方可協(xié)商調(diào)整承擔(dān)比例。5.房產(chǎn)交付及維修：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房