2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本

2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易雙方1.4交易價格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶1.9交付日期1.10違約金2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份2.6房屋權(quán)屬2.7土地使用權(quán)類型3.交易價格及支付方式3.1交易價格確認(rèn)3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7支付時間表4.房屋交付及過戶4.1交付日期確認(rèn)4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費用4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.6房屋交接單5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修基金5.4質(zhì)量爭議解決6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約金計算7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費10.4戶口遷移10.5寵物相關(guān)11.其他約定11.1交易中介費11.2稅費承擔(dān)11.3保險購買11.4房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同模板12.4貸款合同12.5房屋交接單13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字蓋章14.合同副本14.1買方副本14.2賣方副本14.3中介方副本14.4相關(guān)部門副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體賣方：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼），（賣方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式：（賣方電話）。買方：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼），（買方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式：（買方電話）。1.2二手房二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本合同涉及的二手房為位于（房屋地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3交易雙方賣方為房屋的合法所有者，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處置該房屋。買方愿意購買該房屋，并遵守本合同的約定。1.4交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。該價格包括房屋成交價以及與房屋交易相關(guān)的所有費用。1.5定金買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。賣方在收到定金后，應(yīng)保證房屋在過戶前不得出售或設(shè)定抵押。1.6首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。賣方在收到首付款后，應(yīng)保證房屋在過戶前不得出售或設(shè)定抵押。1.7貸款買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)向（銀行名稱）申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。1.8過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。1.9交付日期房屋交付日期為（具體日期），買方應(yīng)在此日期前支付完畢全部房款。1.10違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號（房屋地址）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋戶型為（幾室?guī)讖d），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.4房屋樓層房屋位于第（層），總層數(shù)為（層）。2.5建造年份房屋建造年份為（年）。2.6房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.7土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為（出讓/劃撥），土地使用權(quán)期限至（年）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.2定金支付買方在本合同簽訂時支付定金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.3首付款支付買方在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.4貸款申請買方在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)向（銀行名稱）申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。3.5貸款審批貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.6貸款發(fā)放貸款發(fā)放后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定使用貸款資金。3.7支付時間表定金：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）首付款：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）貸款金額：人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）第四條房屋交付及過戶4.1交付日期確認(rèn)雙方確認(rèn)房屋交付日期為（具體日期）。4.2交付條件第八條房屋質(zhì)量及維修8.1質(zhì)量保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)性損傷；房屋內(nèi)部裝修符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無毒害物質(zhì)超標(biāo)；房屋設(shè)備齊全，功能正常；房屋物業(yè)管理符合相關(guān)規(guī)定。8.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋在交付后至過戶前發(fā)生的質(zhì)量問題負責(zé)維修。8.3維修基金買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)一次性向物業(yè)管理部門繳納維修基金人民幣（大寫）（元整），即小寫（元整）。8.4質(zhì)量爭議解決如雙方在房屋質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第九條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；配合買方辦理過戶手續(xù)；履行維修責(zé)任。9.2買方義務(wù)按照約定時間支付房款；配合賣方辦理過戶手續(xù)；履行維修基金繳納義務(wù)。9.3雙方共同義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法進行房屋交易；履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約金計算任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。10.2違約責(zé)任承擔(dān)賣方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付給買方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方如未按約定時間支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢；房屋交付完成；買方支付完畢全部房款。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理物業(yè)交割、退還押金等。第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方均有權(quán)解除合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還已支付的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等。第十三條附加條款13.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（具體描述裝修情況）。13.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。13.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月（元），買方應(yīng)按月支付。13.4戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.5寵物相關(guān)如房屋內(nèi)存在寵物，買方應(yīng)承擔(dān)寵物的后續(xù)照料責(zé)任。第十四條其他約定14.1交易中介費中介費為房屋交易總金額的（百分比），由買方支付。14.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中的稅費。14.3保險購買買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)購買房屋保險。14.4房屋租賃如房屋在過戶前租賃給他人，租賃合同由買方承擔(dān)。本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)核實該證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地擁有使用權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)核實該證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同模板說明：房屋買賣合同模板是本合同的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)按照模板填寫具體條款。附件四：貸款合同說明：貸款合同是買方與銀行之間簽訂的協(xié)議，約定貸款金額、還款方式等事項。附件五：房屋交接單說明：房屋交接單是記錄房屋交付過程中雙方確認(rèn)的交付事項和條件的文件。附件六：家具家電清單說明：家具家電清單詳細列明房屋內(nèi)家具和家電的種類、數(shù)量和狀態(tài)。買方應(yīng)核實清單與實際物品是否一致。附件七：物業(yè)管理費收據(jù)說明：物業(yè)管理費收據(jù)是證明買方已支付物業(yè)管理費的憑證。附件八：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明是賣方遷移戶口的官方文件。買方應(yīng)核實賣方是否已履行遷移戶口的義務(wù)。附件九：寵物交接協(xié)議說明：寵物交接協(xié)議是記錄寵物交付過程中雙方確認(rèn)的事項和條件的文件。附件十：交易中介費收據(jù)說明：交易中介費收據(jù)是證明買方已支付中介費的憑證。附件十一：稅費支付憑證說明：稅費支付憑證是證明買方已支付相關(guān)稅費的憑證。附件十二：房屋保險單說明：房屋保險單是買方購買的房屋保險的正式文件。賣方應(yīng)核實買方是否已購買房屋保險。附件十三：租賃合同（如有）說明：租賃合同是房屋在過戶前租賃給他人時的合同文件。買方應(yīng)核實租賃合同的內(nèi)容和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合約定。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能配合賣方辦理過戶手續(xù)。5.買方未能按照約定時間購買房屋保險。6.賣方未能按照約定時間遷移戶口。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為合同總金額的（百分比）。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.逾期交付房屋：賣方應(yīng)支付給買方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.逾期支付房款：買方應(yīng)支付給賣方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.交易雙方：指本合同中的賣方和買方。5.定金：是買方在本合同簽訂時支付給賣方的一部分房款，作為買賣雙方履行合同的誠意擔(dān)保。6.首付款：是買方在本合同簽訂后支付給賣方的一部分房款。7.貸款：是買方在本合同簽