2024年度職工租賃住房協(xié)議條款

2024年度職工租賃住房協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃住房的基本情況1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶型1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間3.4押金扣除事項(xiàng)4.使用及維護(hù)4.1住房使用規(guī)定4.2住房維護(hù)責(zé)任4.3住房維修申請(qǐng)流程4.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)理賠流程5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋轉(zhuǎn)讓6.1房屋轉(zhuǎn)讓條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租租金支付7.4轉(zhuǎn)租押金處理8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的押金退還8.4合同終止后的房屋返還9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序12.附加條款12.1房屋設(shè)施清單12.2特殊情況處理辦法12.3合同續(xù)簽條款13.合同的生效、終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保管和復(fù)制14.3通知和送達(dá)第一部分：合同如下：第一條租賃住房的基本情況1.1住房地址：北京市區(qū)街道號(hào)，具體房間號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2住房面積：該住房總面積為平方米，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。1.3住房戶型：該住房為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局詳見(jiàn)附件一。1.4租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。2.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，出租人可在合同到期后與承租人協(xié)商調(diào)整租金。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件：合同到期且承租人按約定返還住房后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。3.3押金退還時(shí)間：合同到期后，承租人應(yīng)按照本合同約定返還住房，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。3.4押金扣除事項(xiàng)：如承租人在租賃期間有損害住房及設(shè)施的行為，出租人可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第四條使用及維護(hù)4.1住房使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用住房及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2住房維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)住房及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3住房維修申請(qǐng)流程：如承租人發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人指定的流程進(jìn)行維修。4.4維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人。5.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條房屋轉(zhuǎn)讓6.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：出租人在合同期間不得轉(zhuǎn)讓該住房。6.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：如出租人需轉(zhuǎn)讓住房，應(yīng)提前X個(gè)月通知承租人，并按照本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配：出租人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，應(yīng)將承租人已支付的租金抵扣轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租程序：承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本交予出租人。7.3轉(zhuǎn)租租金支付：轉(zhuǎn)租方應(yīng)按約定支付租金，承租人負(fù)責(zé)向轉(zhuǎn)租方收取租金。7.4轉(zhuǎn)租押金處理：如轉(zhuǎn)租方需支付押金，承租人應(yīng)將押金支付至出租人指定的賬戶。第八條合同終止（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）承租人提前解約，但需扣除相應(yīng)違約金；（3）出租人提前解約，但需賠償承租人相應(yīng)損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.2合同終止程序：合同終止前X個(gè)月，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定返還住房。8.3合同終止后的押金退還：合同終止后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人剩余押金（如有）。8.4合同終止后的房屋返還：承租人在合同終止后X個(gè)工作日內(nèi)，將住房及設(shè)施返還給出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約：出租人違反本合同的約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約：承租人違反本合同的約定，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償金額：違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。10.3訴訟管轄法院：北京市區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致變更。11.2合同解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可以協(xié)商一致解除。11.3合同變更和解除的程序：雙方應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條附加條款12.1房屋設(shè)施清單：詳見(jiàn)附件二，清單中列出的房屋及設(shè)施均包含在租賃范圍內(nèi)。12.2特殊情況處理辦法：如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況妥善處理。12.3合同續(xù)簽條款：合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第十三條合同的生效、終止日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期：本合同在約定的終止條件滿足之日起終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的保管和復(fù)制：雙方各自保管好合同正本，如有需要，可向?qū)Ψ缴暾?qǐng)復(fù)制。14.3通知和送達(dá)：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，任何一方發(fā)出的通知，以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住房地址及戶型圖詳細(xì)描述住房的具體地址和戶型布局，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。附件二：房屋設(shè)施清單列出住房?jī)?nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、照明設(shè)備等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、品牌和數(shù)量。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明出租人已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議副本如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，以證明轉(zhuǎn)租事宜已得到出租人的書(shū)面同意。附件五：特殊情況處理辦法詳細(xì)描述遇到不可抗力等特殊情況時(shí)的處理辦法和協(xié)商程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方違約：未按照合同約定提供住房；未履行住房維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)；提前解約并未按照約定賠償承租人損失。2.承租方違約：未按照合同約定支付租金；未合理使用住房及設(shè)施，造成損壞；提前解約并未按照約定扣除違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：出租方提前解約：違約金為一個(gè)月租金；承租方提前解約：違約金為一個(gè)月租金；轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：違約金為一個(gè)月租金。示例說(shuō)明：若出租人在合同期間未經(jīng)承租人同意擅自轉(zhuǎn)讓住房，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)賠償承租人相應(yīng)損失，并支付違約金。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的住房使用費(fèi)。3.押金：指承租人為保障租賃合同履行而支付給出租人的一定金額的錢(qián)。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方