二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議

二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3租賃1.1.4綜合服務(wù)1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)1.2.3服務(wù)方權(quán)益與義務(wù)1.3服務(wù)內(nèi)容與范圍1.3.1二手房交易服務(wù)1.3.2二手房租賃服務(wù)1.3.3交易與租賃輔助服務(wù)1.4服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.4.2支付方式與時間1.5合同期限與終止1.5.1合同期限1.5.2合同終止條件1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式1.7保密條款1.8法律適用與爭議解決1.9合同的修改與補(bǔ)充1.10合同的簽署與生效1.11雙方簽字蓋章1.12附件1.12.1二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件一1.12.2二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件二1.12.3二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件三第一部分：合同如下：1.二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅，且非新建住宅。1.1.2交易：指買方購買賣方所持有的二手房產(chǎn)權(quán)的行為。1.1.3租賃：指買方（承租人）向賣方（出租人）支付租金，使用賣方的二手房的行為。1.1.4綜合服務(wù)：指為二手房交易及租賃提供的包括但不限于信息咨詢、房源推薦、產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等一站式服務(wù)。2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證所出售的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.3賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付購房款。2.2.2買方應(yīng)按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3買方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1二手房交易服務(wù)3.1.1提供二手房交易相關(guān)信息咨詢。3.1.2推薦合適的房源給買方。3.1.3協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2二手房租賃服務(wù)3.2.1提供二手房租賃相關(guān)信息咨詢。3.2.2推薦合適的房源給買方。3.2.3協(xié)助雙方完成租賃合同簽訂。3.3交易與租賃輔助服務(wù)3.3.1提供金融服務(wù)，包括貸款咨詢、還款指導(dǎo)等。3.3.2提供房屋查驗(yàn)、評估等服務(wù)。3.3.3提供搬家、清潔等服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1交易服務(wù)費(fèi)：按照房價的1%收取。4.1.2租賃服務(wù)費(fèi)：按照租金的50%收取。4.1.3其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行商定。4.2支付方式與時間4.2.1買方應(yīng)在簽署合同后五個工作日內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)。4.2.2買方應(yīng)在簽署租賃合同后五個工作日內(nèi)支付租賃服務(wù)費(fèi)。4.2.3其他服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方約定支付。5.合同期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.1.2買方在合同有效期內(nèi)完成購房或租房行為的，合同終止。5.2合同終止條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2賣方如隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.3買方如未按約定時間支付購房款或租賃費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。6.2爭議解決方式6.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.保密條款7.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第二部分：其他約定8.合同的修改與補(bǔ)充8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同的簽署與生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.雙方簽字蓋章10.1賣方（甲方）：________________8.附件8.1二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件一：房屋買賣合同8.2二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件二：房屋租賃合同8.3二手房交易及租賃綜合服務(wù)協(xié)議附件三：服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表9.法律適用與爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.雙方簽字蓋章12.1賣方（甲方）：________________12.2買方（乙方）：________________12.3服務(wù)方（丙方）：________________13.附件簽署日期13.1附件一：房屋買賣合同簽署日期：____年____月____日13.2附件二：房屋租賃合同簽署日期：____年____月____日13.3附件三：服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表簽署日期：____年____月____日14.其他約定14.1本合同及其附件均為打印或手寫文本，電子版本無效。14.2本合同及其附件的打印或手寫文本，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。14.3本合同及其附件的簽署，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于公證、登記等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的個人信息、成交價格、付款方式等內(nèi)容。2.雙方應(yīng)在附件一的房屋買賣合同上簽字蓋章，以確保交易的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：1.房屋租賃合同應(yīng)包括房屋的基本信息、租賃雙方的個人信息、租金、租期等內(nèi)容。2.雙方應(yīng)在附件二的房屋租賃合同上簽字蓋章，以確保租賃關(guān)系的確立和雙方的權(quán)益。附件三：服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：1.服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其對應(yīng)的費(fèi)用。2.買方應(yīng)按照明細(xì)表中的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.服務(wù)方應(yīng)按照明細(xì)表中的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時間支付購房款或租賃費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為對對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：如果賣方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的損失。如果買方未按照約定時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求服務(wù)方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅，且非新建住宅。2.交易：指買方購買賣方所持有的二手房產(chǎn)權(quán)的行為。3.租賃：指買方（承租人）向賣方（出租人）支付租金，使用賣方的二手房的行為。4.綜合服務(wù)：指為二手房交易及租賃提供的包括但不限于信息咨詢、房源推薦、產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等一站式服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用：指為提供綜合服務(wù)而向買方收取的費(fèi)用，包括但不限于交易服務(wù)費(fèi)、租賃服務(wù)費(fèi)等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的