2024商用場(chǎng)地租賃協(xié)議指南

2024版商用場(chǎng)地租賃協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地的位置與面積1.2租賃用途的限制與要求2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限與時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用與支出4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用與維修5.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)5.2場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)5.3保險(xiǎn)責(zé)任6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同的變更6.2合同的轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1甲方違約的情形與責(zé)任7.2乙方違約的情形與責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與方式11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用11.2侵權(quán)責(zé)任與維權(quán)方式12.甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利與義務(wù)12.2乙方的權(quán)利與義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力的后果與處理方式14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地的位置與面積甲方同意將位于【填寫具體地址】的【填寫具體面積】平方米的商用場(chǎng)地出租給乙方使用。具體位置和面積以甲方提供的場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃用途的限制與要求乙方租用的場(chǎng)地主要用于【填寫具體租賃用途】。乙方應(yīng)確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方提供的場(chǎng)地租賃要求。乙方不得將場(chǎng)地用于任何非法或違反社會(huì)公德的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前【填寫提前通知期限】書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并有權(quán)調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式乙方向甲方支付的租金為每月【填寫租金金額】。租金計(jì)算按每月30天計(jì)算，不足一天按一天計(jì)算。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付一個(gè)季度的租金。3.2租金支付的期限與時(shí)間乙方應(yīng)在每季度的第一天支付上一個(gè)季度的租金。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前【填寫提前通知期限】通知乙方。第四條費(fèi)用與支出4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與使用場(chǎng)地直接相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括場(chǎng)地租賃費(fèi)、房屋維修費(fèi)、公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)等與場(chǎng)地租賃直接相關(guān)的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括場(chǎng)地保險(xiǎn)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條使用與維修5.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地，但不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方應(yīng)保持場(chǎng)地整潔，合理使用設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。5.2場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)，確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在【填寫響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)向甲方提供有效的場(chǎng)地保險(xiǎn)證明。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同的變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2合同的轉(zhuǎn)讓乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形與責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【填寫違約金比例】。8.2乙方違約的情形與責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【填寫違約金比例】。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【填寫具體法院名稱】。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。如雙方同意提前終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。11.2保密責(zé)任的期限與方式雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2侵權(quán)責(zé)任與維權(quán)方式如乙方侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十三條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，保障場(chǎng)地的安全和正常使用。甲方應(yīng)履行合同約定的維修義務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。13.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地，開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守合同約定的使用規(guī)定，保持場(chǎng)地整潔，合理使用設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的解除與終止如雙方同意解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除或終止本合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相支付違約金（如有）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：場(chǎng)地平面圖詳細(xì)描述場(chǎng)地的具體位置、面積、布局等信息。附件2：設(shè)施設(shè)備清單列出場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件3：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件4：費(fèi)用支出明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件5：保險(xiǎn)證明乙方提供的有效場(chǎng)地保險(xiǎn)證明文件。附件6：甲方提供的場(chǎng)地使用規(guī)范詳細(xì)描述場(chǎng)地使用的要求和限制。附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，如未按約定提供場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付租金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【填寫違約金比例】。示例說明：如果甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地給乙方使用，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為租金總額的20%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，如未按約定支付租金、未合理使用設(shè)施設(shè)備、擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【填寫違約金比例】。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃場(chǎng)地：指甲方同意出租給乙方使用的商業(yè)場(chǎng)地，包括場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。2.租金：指乙方為使用租賃場(chǎng)地而支付給甲方的費(fèi)用。3.費(fèi)用：指與使用場(chǎng)地直接相關(guān)的費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.