學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)文件匯編

學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)文件匯編合同編號(hào)：__________鑒于甲方為提高學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保證學(xué)校正常教學(xué)秩序，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就學(xué)校物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條物業(yè)管理范圍（1）教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館、食堂、宿舍等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）校園道路、廣場(chǎng)、綠化帶、停車場(chǎng)等公共區(qū)域；（3）學(xué)校內(nèi)的給排水、供電、供暖、空調(diào)、通信等設(shè)施；（4）學(xué)校的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持環(huán)境整潔有序，提供安全舒適的校園環(huán)境。第二條乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理方案，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整，報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)妥善處理。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，遵守甲方規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督。2.5乙方應(yīng)尊重甲方師生員工的合法權(quán)益，保障師生員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。3.4甲方應(yīng)妥善處理乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)共同核算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用合理、透明。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×1%。6.3雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失。7.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策調(diào)整等。7.3雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)不可抗力情況后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，做好交接工作。8.3合同變更、解除或終止后，乙方不得擅自占用甲方物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及財(cái)產(chǎn)。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息。9.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)文件2.乙方物業(yè)管理方案3.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件6.保密協(xié)議7.損失賠償計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.乙方未制定或未及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理方案4.乙方未建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.乙方未嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)6.乙方未尊重甲方師生員工的合法權(quán)益7.雙方未妥善處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化等服務(wù)活動(dòng)。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策調(diào)整等。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理方案，提高服務(wù)質(zhì)量。2.費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)明確費(fèi)用支付時(shí)間及方式，確保按時(shí)支付。3.突發(fā)事件處理：乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保能及時(shí)妥善處理。4.法律法規(guī)變更：乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目。2.