房產(chǎn)抵押借款合同格式規(guī)范

房產(chǎn)抵押借款合同格式規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條借款金額和用途1.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，用于__________用途。1.2借款期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為每月__________%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方支付利息，每月還款日為借款發(fā)放日的次月__________日。2.3借款到期后，乙方應(yīng)一次性還清本金和一月的利息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3借款期間，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2借款到期后，本合同自動(dòng)解除。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)，或抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定支付利息或還款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.抵押人身份證原件及復(fù)印件4.借款用途證明文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.借款合同復(fù)印件7.抵押合同復(fù)印件8.授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)，或抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.乙方未按約定支付利息或還款。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。2.借款人：指向他人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的，用于擔(dān)保借款的房產(chǎn)。4.借款利率：指借款人按約定的利率支付給借款人的利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)瑕疵或提供其他擔(dān)保。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付利息或還款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人向朋友、親戚借款，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押。2.企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款，以企業(yè)房產(chǎn)作為抵押。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向