2024年房地產(chǎn)買賣協(xié)議詳盡示范文本

2024年房地產(chǎn)買賣協(xié)議詳盡示范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房?jī)r(jià)款及支付方式1.4.1房?jī)r(jià)款總額1.4.2首付款1.4.3貸款金額1.4.4支付方式1.4.5支付時(shí)間2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量保修3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶責(zé)任方3.2過(guò)戶時(shí)間3.3登記費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)性質(zhì)4.2土地使用權(quán)終止日期4.3土地使用權(quán)過(guò)戶5.房屋使用及維修5.1房屋使用5.2房屋維修5.3裝修及改造6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.其他約定9.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)9.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)9.3雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.補(bǔ)充條款13.簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.附件說(shuō)明14.1附件名稱及數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2出賣人信息出賣人為自然人的，姓名：，身份證號(hào)：；出賣人為法人的，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；1.3買受人信息買受人為自然人的，姓名：，身份證號(hào)：；買受人為法人的，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；1.4房?jī)r(jià)款及支付方式1.4.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元1.4.2首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000元1.4.3貸款金額：人民幣（大寫）：柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000元1.4.4支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金1.4.5支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余房款，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。2.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款。2.3驗(yàn)收程序：買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。若買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。2.4質(zhì)量保修：出賣人承諾，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能正常運(yùn)行，如出現(xiàn)非人為損壞，出賣人將承擔(dān)維修責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶責(zé)任方：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3登記費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由買受人支付；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由出賣人支付。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第四條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓4.2土地使用權(quán)終止日期：根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，土地使用權(quán)終止日期為年月日。4.3土地使用權(quán)過(guò)戶：土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)辦理，買受人應(yīng)予以配合。土地使用權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用：買受人應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋維修：房屋及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；由于買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。5.3裝修及改造：買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約賠償方式進(jìn)行賠償。6.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約賠償方式進(jìn)行賠償。6.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款總額的5%。違約方賠償守約方損失后，還應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所支付的其他費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條其他約定9.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，所有物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，所有物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3雙方的其他權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，互相尊重，公平交易，誠(chéng)實(shí)守信。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，作為合同附件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件：附本合同附件二，作為合同附件。11.3買受人身份證明復(fù)印件：附本合同附件三，作為合同附件。11.4貸款合同復(fù)印件：附本合同附件四，作為合同附件。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條附件說(shuō)明14.1附件名稱及數(shù)量：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件作為合同附件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件內(nèi)容：出賣人的有效身份證明文件復(fù)印件，用于證明出賣人的身份。附件三：買受人身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買受人的有效身份證明文件復(fù)印件，用于證明買受人的身份。附件四：貸款合同復(fù)印件內(nèi)容：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，貸款合同的原件或復(fù)印件作為合同附件，用于證明貸款的相關(guān)約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款總額的5%。2.買受人違約：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能按照約定接收房屋；買受人違反合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)使用或維修。示例說(shuō)明：如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款總額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室的建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，如自然人或者法人。