房屋買賣合同易讀指南

房屋買賣合同易讀指南合同編號：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結構為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3該房屋的用途為________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買賣雙方確認，房價款包括房屋本身的價值及附屬設施、裝修裝飾等費用。2.3買方應在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理與維護責任。第四條權利與義務4.1賣方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2賣方應按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋的基本設施齊全、功能正常。4.3買方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶費用。4.4買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理與維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的10%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明（如有）3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋裝修裝飾清單7.房屋附屬設施清單8.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）9.房屋過戶所需的相關稅費計算公式及標準二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能保證該房屋的產(chǎn)權清晰，存在抵押、債務及其他權利糾紛。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能承擔過戶費用。5.買方未能在房屋所有權轉移之日起承擔該房屋的管理與維護責任。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權人明確，不存在任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移手續(xù)復雜，耗時較長。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)及流程，準備好相關材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵或損壞。解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復或賠償。3.問題：買方支付房款后，賣方未能按時交付房屋。解決辦法：催促賣方履行合同約定，必要時可尋求法律途徑維權。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：提前了解過戶費用標準，與賣方協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場