無(wú)房產(chǎn)證住宅買賣合約

無(wú)房產(chǎn)證住宅買賣合約合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于______市______區(qū)______街道______號(hào)，占地面積______平方米，建筑總面積______平方米。1.2物業(yè)類型：______（如：住宅、別墅、公寓等）。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：______（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。1.4周邊設(shè)施：______（如：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等）。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)該物業(yè)的合法所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題；（2）按照本合約約定的價(jià)格和時(shí)間，將該物業(yè)交付給買方；（3）提供與該物業(yè)相關(guān)的所有證件和資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）承擔(dān)本合約簽訂之日至交付物業(yè)之日期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；（5）如遇政策變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合約約定的價(jià)格和時(shí)間，購(gòu)買該物業(yè)；（2）在本合約簽訂后，按照約定向賣方支付購(gòu)房款；（3）自交付物業(yè)之日起，承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；（4）按照約定接受該物業(yè)的交付；（5）如遇政策變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條價(jià)格及支付方式3.1本合約所述物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2買方在本合約簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；剩余款項(xiàng)在交付物業(yè)時(shí)一次性支付。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合約簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方；如因特殊情況不能按期交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2買方應(yīng)自交付物業(yè)之日起，承擔(dān)該物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。4.3雙方應(yīng)在本合約簽訂后____個(gè)月內(nèi)，共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約所述購(gòu)房款總額的____%。5.2如因政策變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)相關(guān)設(shè)施和周邊環(huán)境介紹3.賣方和買方的身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.政策變化相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符2.賣方未能提供與物業(yè)相關(guān)的證件和資料3.賣方未承擔(dān)政策變化導(dǎo)致的房產(chǎn)證無(wú)法辦理的責(zé)任4.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.買方未按約定接受物業(yè)交付6.買方未承擔(dān)政策變化導(dǎo)致的房產(chǎn)證無(wú)法辦理的責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.賣方：擁有物業(yè)所有權(quán)的當(dāng)事人2.買方：購(gòu)買物業(yè)的當(dāng)事人3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用4.水電費(fèi)：用水用電產(chǎn)生的費(fèi)用5.房產(chǎn)證：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證件6.土地使用權(quán)證：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證件7.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或賣方支付違約金2.問(wèn)題：交付的物業(yè)與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商更換物業(yè)或調(diào)整房?jī)r(jià)3.問(wèn)題：賣方未能提供與物業(yè)相關(guān)的證件和資料解決辦法：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充提供，否則支付違約金4.問(wèn)題：政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或根據(jù)法律規(guī)定處理五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為無(wú)房產(chǎn)證住宅的所有權(quán)人，愿意出售2.買方愿意購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)