2024年全新住宅預(yù)購定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅預(yù)購定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3住宅項目信息第二條預(yù)購定金2.1定金額度2.2定金支付時間2.3定金支付方式第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件3.2定金退還方式第四條合同的履行4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條附件11.1住宅項目相關(guān)文件11.2買方支付憑證第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四條合同日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3住宅項目信息住宅項目名稱：2024年全新住宅項目，項目地址：北京市昌平區(qū)路號，項目開發(fā)商：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目共計棟樓，甲方預(yù)購的住宅位于棟單元層號，房屋面積為平方米，房屋戶型為室廳衛(wèi)。第二條預(yù)購定金2.1定金額度甲方向乙方預(yù)付的定金為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），作為甲乙雙方履行本合同的誠意金。2.2定金支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3定金支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：戶名：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：，開戶行：中國建設(shè)銀行北京市分行。第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件甲乙雙方在簽訂本合同時，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金。3.2定金退還方式甲方要求退還定金時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后七個工作日內(nèi)，將定金退還至甲方指定的銀行賬戶。第四條合同的履行4.1買方的權(quán)利和義務(wù)甲方按照本合同約定支付定金，并在合同約定的時間內(nèi)履行合同約定的購買義務(wù)。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)乙方在本合同簽訂后，按照合同約定為甲方提供住宅項目相關(guān)信息，并在甲方履行合同約定的購買義務(wù)后，按照合同約定向甲方交付所購買的住宅。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同在簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致進行變更。5.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同在簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，未按時支付定金或未履行合同約定的購買義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。6.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，未按照合同約定向甲方交付所購買的住宅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，即北京市朝陽區(qū)路號。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同續(xù)約條件甲乙雙方同意，在本合同終止后，如甲方繼續(xù)購買乙方提供的住宅，可在原合同基礎(chǔ)上進行續(xù)約。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對上述保密內(nèi)容予以保密，保密期限為自本合同簽訂之日起五年。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1住宅項目相關(guān)文件附件一：《住宅項目說明書》附件二：《住宅項目規(guī)劃許可證》附件三：《住宅項目施工許可證》11.2買方支付憑證附件四：甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，通過書面形式約定其他補充條款。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字甲方代表（簽字）：____________13.2賣方簽字乙方代表（簽字）：____________第十四條合同日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入本合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂書面服務(wù)合同，并明確中介方的權(quán)利義務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需評估機構(gòu)對住宅項目進行評估，甲乙雙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂書面評估合同，并明確評估機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需監(jiān)理機構(gòu)對住宅項目的施工進行監(jiān)理，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理機構(gòu)簽訂書面監(jiān)理合同，并明確監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。2.4金融機構(gòu)介入本合同履行過程中，如需金融機構(gòu)提供融資服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂書面融資合同，并明確金融機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用、報酬等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方任何合同外的義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方任何合同外的義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入合同變更當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確合同變更內(nèi)容。7.2第三方合同變更生效第三方合同變更自甲乙雙方與第三方簽訂書面合同之日起生效。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入合同解除當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要解除與第三方的合同關(guān)系時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.2第三方合同解除生效第三方合同解除自甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議之日起生效。第九條第三方介入的合同續(xù)約9.1第三方介入合同續(xù)約當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要與第三方續(xù)約時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.2第三方合同續(xù)約生效第三方合同續(xù)約自甲乙雙方與第三方簽訂書面續(xù)約協(xié)議之日起生效。第十條第三方介入的合同爭議解決10.1第三方介入合同爭議解決當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方合同爭議解決地點第三方合同爭議的解決地點為合同簽訂地，即北京市朝陽區(qū)路號。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方合同附件附件五：《中介服務(wù)合同》附件六：《評估服務(wù)合同》附件七：《監(jiān)理服務(wù)合同》附件八：《金融服務(wù)合同》第十二條第三方介入的合同其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，通過書面形式約定其他補充條款。第十三條第三方介入的合同簽字蓋章13.1第三方簽字第三方代表（簽字）：____________13.2甲乙雙方簽字甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________第十四條第三方介入的合同日期14.1第三方介入合同簽訂日期第三方介入合同簽訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅項目說明書》詳細要求和說明：本附件詳細介紹了住宅項目的具體情況，包括但不限于項目規(guī)模、規(guī)劃布局、房屋設(shè)計、配套設(shè)施、交付標(biāo)準等。甲方應(yīng)仔細閱讀并理解附件一的內(nèi)容，以確保對住宅項目有充分的了解。附件二：《住宅項目規(guī)劃許可證》詳細要求和說明：本附件是政府部門頒發(fā)的許可文件，證明了住宅項目合法合規(guī)進行建設(shè)的權(quán)利。甲方應(yīng)核對附件二的內(nèi)容，確保項目的合法性。附件三：《住宅項目施工許可證》詳細要求和說明：本附件是政府部門頒發(fā)的許可文件，證明了住宅項目已經(jīng)開始施工的權(quán)利。甲方應(yīng)核對附件三的內(nèi)容，確保項目正在按計劃進行。附件四：甲方支付憑證詳細要求和說明：本附件是甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。乙方應(yīng)核對附件四的內(nèi)容，確認甲方已支付定金。附件五：《中介服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與中介方簽訂的書面服務(wù)合同，明確了中介方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細閱讀并理解附件五的內(nèi)容，以確保中介服務(wù)符合合同約定。附件六：《評估服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與評估機構(gòu)簽訂的書面評估合同，明確了評估機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細閱讀并理解附件六的內(nèi)容，以確保評估結(jié)果的準確性和公正性。附件七：《監(jiān)理服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與監(jiān)理機構(gòu)簽訂的書面監(jiān)理合同，明確了監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細閱讀并理解附件七的內(nèi)容，以確保監(jiān)理工作符合合同約定。附件八：《金融服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與金融機構(gòu)簽訂的書面融資合同，明確了金融機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細閱讀并理解附件八的內(nèi)容，以確保融資服務(wù)符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付定金或未履行合同約定的購買義務(wù)。2.乙方未按照合同約定向甲方交付所購買的住宅。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。4.評估機構(gòu)未按照合同約定進行評估。5.監(jiān)理機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)理。6.金融機構(gòu)未按照合同約定提供融資服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為已支付定金的20%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付定金，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第六條第一款的規(guī)定，要求甲方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方還有權(quán)要求甲方進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.甲方：指購買住宅的個人或單位。3.乙方：指開