2024年住宅抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體起止日期第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條還款計(jì)劃5.1還款金額與還款日期第六條擔(dān)保方式與擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第七條違約責(zé)任7.1借款人違約的情形7.2貸款人對于違約的救濟(jì)措施第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容第十一條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條其他約定事項(xiàng)第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：13856781.2貸款人的名稱：中國工商銀行北京市分行，地址：北京市西城區(qū)金融大街丙17號，聯(lián)系方式：01088888888第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）2.2借款用途：用于購置位于北京市朝陽區(qū)路的住宅樓一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號第三條借款期限3.1借款期限的具體起止日期：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年第四條借款利率與還款方式4.1借款利率：年利率為4.35%，按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣8,514.84元，共計(jì)還款120個月第五條還款計(jì)劃5.1還款金額與還款日期：具體還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》第六條擔(dān)保方式與擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式：以借款人名下位于北京市海淀區(qū)路的住宅樓一套提供抵押擔(dān)保，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號6.2擔(dān)保人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：1395678第七條違約責(zé)任7.1借款人違約的情形：（1）未按約定的還款日期、金額還款的（2）未按約定用途使用借款的（3）違反合同約定的其他情形7.2貸款人對于違約的救濟(jì)措施：（1）未按約定的還款日期、金額還款的，貸款人可按合同約定的利率加收罰息（2）未按約定用途使用借款的，貸款人可要求借款人立即歸還全部借款本金及利息，并有權(quán)解除合同（3）違反合同約定的其他情形，貸款人可按合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)：中國北京市第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除需依法定程序進(jìn)行，雙方另有約定的，從其約定。第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容：包括但不限于《還款計(jì)劃表》、《房產(chǎn)抵押登記證明》等。第十一條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：11.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款。11.1.2借款人應(yīng)按合同約定的期限和金額還款。11.1.3借款人應(yīng)按合同約定提供真實(shí)、完整、有效的個人信息及擔(dān)保信息。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：11.2.1貸款人有權(quán)按合同約定收取利息和罰息。11.2.2貸款人應(yīng)按合同約定的時間將借款金額劃入借款人指定的賬戶。11.2.3貸款人應(yīng)按合同約定履行監(jiān)督、檢查借款使用情況的責(zé)任。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。12.2借款人在合同有效期內(nèi)如發(fā)生影響其還款能力的情況，應(yīng)及時通知貸款人。12.3貸款人在合同有效期內(nèi)如發(fā)生影響其履行合同的情況，應(yīng)及時通知借款人。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月10日在中國北京市簽訂。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1本合同一式肆份，借款人執(zhí)貳份，貸款人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的保管方式：雙方各自妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同項(xiàng)下交易或與本合同有關(guān)的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、保險公司等。（1）第三方為甲方提供擔(dān)?；虮ＷC；（2）第三方為甲方提供房產(chǎn)評估、拍賣等服務(wù)；（3）第三方為乙方提供咨詢、見證等服務(wù)；（4）其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同項(xiàng)下交易時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等進(jìn)行保證，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方介入本合同所涉及的房產(chǎn)評估、拍賣等服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保評估、拍賣結(jié)果的公正、公平、合理。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1當(dāng)本合同項(xiàng)下交易涉及第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；（2）第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（3）第三方的責(zé)任限額和免責(zé)條款；（4）甲方和乙方與第三方之間的爭議解決方式。3.3甲方和乙方應(yīng)確保與第三方的補(bǔ)充協(xié)議不與本合同相沖突，并按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等承擔(dān)有限責(zé)任。4.2除法律明確規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。4.3第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方在履行合同過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)根據(jù)情況減輕或免除責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方，第三方不承擔(dān)其他各方之間的債務(wù)和責(zé)任。5.2甲方和乙方在第三方介入本合同項(xiàng)下交易時，應(yīng)保持獨(dú)立判斷，自行承擔(dān)因信任第三方而產(chǎn)生的風(fēng)險。5.3第三方在履行合同過程中，不得利用甲方和乙方之間的合同關(guān)系，從事?lián)p害甲方和乙方利益的行為。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。6.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同情況，確保第三方按照約定完成服務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點(diǎn)仍為本合同第八條所述的地點(diǎn)。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1本合同的其他條款在不與第三方介入相關(guān)的范圍內(nèi)，仍按照原合同條款執(zhí)行。8.2本合同的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本修正條款于2024年1月10日與中國北京市簽訂。第十條合同的份數(shù)與保管10.1本修正條款一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同的保管方式：雙方各自妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時通知對方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)說明：本附件列出了借款人按合同約定的還款計(jì)劃，包括每月應(yīng)還本金、利息、罰息等金額及還款日期。附件2：《房產(chǎn)抵押登記證明》詳細(xì)說明：本附件證明了借款人將名下房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押登記的情況，包括房產(chǎn)證號、抵押權(quán)人等信息。附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：《評估報告》詳細(xì)說明：本附件為房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，詳細(xì)列出了房產(chǎn)的評估價值及評估依據(jù)。附件5：《拍賣公告》詳細(xì)說明：本附件為房產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的拍賣公告，包括拍賣時間、地點(diǎn)、拍賣物等信息。附件6：《擔(dān)保協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件為擔(dān)保人與甲方、乙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保人的擔(dān)保范圍、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的還款日期、金額還款。2.甲方未按約定用途使用借款。3.甲方違反合同約定的其他情形。4.乙方未按約定時間將借款金額劃入甲方指定的賬戶。5.乙方未按約定履行監(jiān)督、檢查借款使用情況的責(zé)任。6.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)質(zhì)量、合法性、有效性不符合要求。7.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款日期、金額還款的，乙方有權(quán)按合同約定的利率加收罰息。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并有權(quán)解除合同。3.甲方違反合同約定的其他情形，乙方有權(quán)按合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。4.乙方未按約定時間將借款金額劃入甲方指定的賬戶的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行還款義務(wù)。5.乙方未按約定履行監(jiān)督、檢查借款使用情況的責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定的還款日期、金額還款，乙方有權(quán)按合同約定的利率加收罰息。具體計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中向您提供貸款的甲方。2.貸款人：指本合同中向您提供貸款的乙方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或產(chǎn)品的丙方。4.抵押物：指借款人為獲得貸款而提供作為擔(dān)保的財產(chǎn)。5.抵押權(quán)人：指擁有抵押