2024年南京二手房買賣法律文件范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買賣法律文件范例本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋使用情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任6.房屋保險6.1保險購買6.2保險費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息姓名：X性別：X身份證號：X聯(lián)系方式：X地址：X1.2買方信息姓名：X性別：X身份證號：X聯(lián)系方式：X地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于南京市X區(qū)X街道X號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為：X。2.4房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.5房屋使用情況房屋現(xiàn)由甲方自住，房屋使用狀況良好，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式乙方采取如下方式支付房款：（1）人民幣X元整作為定金，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣X元整作為首付款，于X年X月X日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣X元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行辦理。3.3付款時間按照本合同約定的付款方式，乙方應按照約定的時間支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完畢之日起X個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本情況相符；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用結(jié)清；（4）物業(yè)管理費等相關(guān)費用結(jié)清；（5）房屋內(nèi)無任何租賃關(guān)系、債務糾紛等影響乙方正常使用的情形。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲乙雙方按照國家稅務部門的規(guī)定各自承擔相應部分。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設備設施的正常使用。5.2維修責任（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；（2）房屋交付后，因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔；（3）房屋交付后，因正常使用導致的自然磨損及維護費用，按照實際情況由甲乙雙方協(xié)商承擔。第六條房屋保險6.1保險購買為保證房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全，乙方應在房屋交付后X個工作日內(nèi)，按照甲乙雙方約定購買房屋保險，并將保險單據(jù)復印件提交給甲方。6.2保險費用房屋保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約（1）甲方未按照本合同約定履行交付房屋及相關(guān)鑰匙義務的，應向乙方支付購房款總額10%的違約金；（2）甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向乙方支付購房款總額10%的違約金；（3）甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。8.2買方違約（1）乙方未按照本合同約定按時支付房款的，應向甲方支付購房款總額10%的違約金；（2）乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向甲方支付購房款總額10%的違約金；（3）乙方未按照本合同約定使用房屋的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決機構(gòu)。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，按照物業(yè)管理規(guī)定交納相關(guān)費用。10.2戶口遷移甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設施房屋交付時，配套設施應達到國家及地方相關(guān)標準，如有未達到標準的情況，甲方應負責整改。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片11.4其他相關(guān)文件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。2.2第三方應保持獨立性，不應受到任何不正當影響，應公正、公平地處理與甲方和乙方有關(guān)的事務。第三條第三方責任3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，如因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方不應泄露甲方和乙方之間的合同內(nèi)容、個人信息等，除法律有明確規(guī)定外，不得向任何第三方披露。第四條第三方收費4.1第三方應向甲方和乙方明確其收費標準，并在提供服務前征得甲方和乙方同意。4.2甲方和乙方應按照約定的收費標準支付第三方費用，未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得收取任何額外費用。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯承擔責任，但其責任限額不得超出法律法規(guī)規(guī)定的范圍。5.2甲方和乙方應明確第三方責任限額，并在合同中予以約定。如雙方未能明確約定，第三方責任限額應按照行業(yè)慣例及合理范圍確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方不具有任何法律上的義務，其義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更7.1如甲方、乙方同意第三方變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。7.2第三方變更不影響本合同的效力，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方、乙方應重新協(xié)商確定替代第三方。8.2第三方退出不影響本合同的效力，甲方、乙方應繼續(xù)履行本合同。第九條第三方介入的證明9.1第三方應向甲方、乙方提供其身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)文件，以證明其有權(quán)介入本合同。9.2甲方、乙方應核實第三方提供的文件，如有疑問，有權(quán)要求第三方提供補充證明。第十條第三方行為的約束10.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。10.2第三方不得利用其在合同中的地位，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方責任免除11.1第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素，導致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔責任。11.2第三方在履行合同過程中，如因甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔責任。第十二條第三方信息的披露12.1第三方應按照甲方、乙方的要求，及時披露與合同履行有關(guān)的信息。12.2第三方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。第十三條第三方違約處理13.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。13.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入的終止14.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。14.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋照片附件4：中介服務協(xié)議附件5：評估報告附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：戶口遷移協(xié)議附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰可見，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件3：房屋照片說明：本附件應包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等照片，以直觀反映房屋的實際狀況。附件4：中介服務協(xié)議說明：本附件詳細列明中介方提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。附件5：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等。附件6：過戶申請表說明：本附件為過戶申請表，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件8：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，約定甲乙雙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，交納相關(guān)費用等。附件9：戶口遷移協(xié)議說明：本附件為戶口遷移協(xié)議，約定甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。附件10：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如合同補充協(xié)議、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房屋及相關(guān)鑰匙義務的，應向乙方支付購房款總額10%的違約金。示例：甲方在合同約定的交付日期后一個月內(nèi)仍未交付房屋，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向乙方支付購房款總額10%的違約金。示例：甲方在合同約定的過戶日期后一個月內(nèi)仍未辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。示例：甲方未告知乙方房屋存在漏水問題，導致乙方購房后遭受損失，甲方應承擔賠償責任。4.乙方未按照本合同約定按時支付房款的，應向甲方支付購房款總額10%的違約金。示例：乙方在合同約定的付款日期后一個月內(nèi)仍未支付房款，則構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向甲方支付購房款總額10%的違約金。示例：乙方在合同約定的過戶日期后一個月內(nèi)仍未辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。6.乙方未按照本合同約定使用房屋的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。示例：乙方使用房屋過程中造成設施設備損壞，未及時維修，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明