2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款賬戶第五條擔(dān)保措施5.1房產(chǎn)抵押5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押權(quán)設(shè)立第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形7.3違約責(zé)任處理方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.2合同轉(zhuǎn)讓第十條合同的附則10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同的保管第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.2借款人的義務(wù)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估結(jié)果第七條還款責(zé)任7.1借款人還款責(zé)任7.2擔(dān)保人還款責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情況8.2貸款人違約情況第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的解除第十三條雙方聲明與承諾13.1貸款人聲明與承諾13.2借款人聲明與承諾第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.2借款人信息姓名：地址：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。第三條貸款期限3.1貸款期限本次貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人需按月進(jìn)行等額本息還款。第四條貸款利率4.1貸款利率本次貸款利率為年利率%。4.2利率調(diào)整方式貸款利率將根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。第五條抵押物信息5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。5.2抵押物權(quán)屬證明借款人需提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物價(jià)值評(píng)估由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估結(jié)果為萬(wàn)元整。第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款僅用于約定的用途，具體用途在借款申請(qǐng)表中列明。借款人不得將貸款用于非法或違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。第二條貸款期限2.1貸款期限貸款的期限為壹年，自貸款人放款之日起計(jì)算。貸款人同意根據(jù)借款人的還款能力，在合同約定的貸款金額和用途范圍內(nèi)，提前或分期發(fā)放貸款。2.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，進(jìn)行定期還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他經(jīng)貸款人同意的還款方式。第三條貸款利率3.1貸款利率貸款的年利率為%。利率水平由貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人的信用狀況確定，并在合同中約定。3.2利率調(diào)整方式如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率。利率調(diào)整方式在合同中約定，并提供給借款人。第四條還款責(zé)任4.1還款主體借款人是貸款的還款主體，對(duì)貸款的償還承擔(dān)全部責(zé)任。4.2還款期限借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，在貸款期限內(nèi)還清全部貸款本金和利息。4.3還款賬戶借款人應(yīng)按照貸款人的要求，在貸款銀行開立還款賬戶，并授權(quán)貸款人從該賬戶中直接扣除還款金額。第五條擔(dān)保措施5.1房產(chǎn)抵押借款人同意將位于市的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：）抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金和利息。5.3抵押權(quán)設(shè)立貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)，確保貸款人在借款人違約時(shí)可以優(yōu)先受償。第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：（1）借款人和貸款人簽署合同并簽字；（2）借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（3）抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告已出具；（4）抵押權(quán)已設(shè)立；（5）貸款人同意發(fā)放貸款。6.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情況借款人未按約定時(shí)間還款或違反合同其他約定的，需支付逾期利息和罰金。8.2貸款人違約情況貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或違反合同其他約定的，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條合同的附則12.1合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同的解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條雙方聲明與承諾13.1貸款人聲明與承諾貸款人承諾按照合同約定提供貸款服務(wù)，并保障借款人的合法權(quán)益。13.2借款人聲明與承諾借款人承諾按照合同約定使用貸款，并按時(shí)還款。第十四條其他約定14.1雙方其他約定第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。9.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的附則10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在借款人清償完畢全部貸款本金和利息后終止。10.3合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)依據(jù)本合同約定，監(jiān)督借款人使用貸款的情況，并要求借款人提供貸款用途的證明文件。11.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向借款人發(fā)放貸款。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或部分還款。12.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)還款。借款人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本金和利息。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單詳見附件一。附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其角色相應(yīng)的責(zé)任，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且符合合同約定的條件和程序。2.2第三方介入方式第三方可通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、提供擔(dān)保等方式介入本合同。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)其違約、侵權(quán)或其他違法行為可能承擔(dān)的最高責(zé)任金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保金額等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在介入本合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的關(guān)系劃分基于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，具體劃分由合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟時(shí)效第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款和說(shuō)明8.1附加條款8.2說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供貸款擔(dān)保的擔(dān)保人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理抵押登記的登記機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款咨詢和服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)；（5）其他根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定參與合同履行過(guò)程的第三方。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方的約定不承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方的選任標(biāo)準(zhǔn)和方法；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（4）第三方違約的責(zé)任和賠償方式；（5）第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。17.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的實(shí)際情況，選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和過(guò)錯(cuò)程度，由甲乙方在合同中約定。但第三方對(duì)甲乙方的約定不承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和過(guò)錯(cuò)程度，合理確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方在合同履行過(guò)程中實(shí)際收到的費(fèi)用。18.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十九條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求行事。第三方對(duì)甲乙方的約定不承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方行為不當(dāng)造成的損失。19.2第三方與甲乙方的溝通19.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)一致，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件借款人需提供房產(chǎn)證復(fù)印件，作為抵押物的權(quán)屬證明。附件2：身份證復(fù)印件借款人及貸款人需提供身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：貸款申請(qǐng)表借款人需填寫貸款申請(qǐng)表，內(nèi)容包括借款金額、用途等信息。附件4：貸款合同復(fù)印件借款人需提供貸款合同復(fù)印件，用于確認(rèn)貸款金額、利率、期限等條款。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值。附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件若借款人提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，明確擔(dān)保人的責(zé)任。附件7：還款計(jì)劃表借款人需提供還款計(jì)劃表，明確還款時(shí)間、金額等信息。附件8：授權(quán)書借款人及貸款人需提供授權(quán)書，授權(quán)第三方進(jìn)行貸款相關(guān)的操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定時(shí)間還款或違反合同其他約定的行為。貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或違反合同其他約定的行為。第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同其他約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未能按約定的每月還款日還款，則構(gòu)成違約行為。貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息和罰金。若貸款人未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約行為。貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：抵押物：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款的履行。貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)所收取的年利率。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。解釋：抵押物是指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保貸款的履行。在本合同中，抵押物為借款人名下的房產(chǎn)。貸款利率是指貸款人提供貸款時(shí)所收取的年利率。在本合同中，貸款利率為年利率%。違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。在本合同中，違約金的計(jì)算方式為逾期還款金額的%。第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。在本合同中，第三方可能涉及中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保人等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同條款確認(rèn)書附件五：還款計(jì)劃表附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：抵押登記證明附件八：貸款放款證明附件九：還款憑證附件十：違約金計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)抵押合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了抵押房產(chǎn)的地點(diǎn)、面積、用途等信息，以及抵押權(quán)的設(shè)立和行使方式。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等信息，并由具備資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件三：貸款申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、貸款用途、貸款金額等信息，并由借款人簽字確認(rèn)。附件四：貸款合同條款確認(rèn)書本附件應(yīng)包括甲乙雙方對(duì)貸款合同條款的確認(rèn)，以及對(duì)第三方介入事項(xiàng)的約定。附件五：還款計(jì)劃表附件六：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)包括擔(dān)保人的信息、擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍等信息。附件七：抵押登記證明本附件應(yīng)包括抵押登記的日期、登記機(jī)構(gòu)、登記編號(hào)等信息。附件八：貸款放款證明本附件應(yīng)包括貸款放款的日期、金額、放款機(jī)構(gòu)等信息。附件九：還款憑證本附件應(yīng)包括還款的日期、金