2024年二手住宅買賣中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3交易價(jià)格及支付方式第三條合同履行3.1丙方職責(zé)3.2甲方義務(wù)3.3乙方義務(wù)第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，具體以合同附件《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明》為準(zhǔn)。2.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。乙方支付方式為_(kāi)______，具體支付時(shí)間及方式按照合同約定執(zhí)行。第三條合同履行3.1丙方職責(zé)丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息服務(wù)，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、交易流程咨詢等。3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)配合乙方及丙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合甲方及丙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付條件房屋交付條件為過(guò)戶手續(xù)完成，新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。5.2交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付。5.3交付后的責(zé)任房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)，甲方不再負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.3丙方違約丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，解決爭(zhēng)議。如雙方未能在履行期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，則應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)解決。逾期未解決的，按違約處理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除本合同的請(qǐng)求。變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方出售的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方居住使用；（2）乙方無(wú)法按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改條件對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂對(duì)本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在修訂文本上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介方服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換如甲方和乙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，可以協(xié)商一致更換第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其履行合同義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總金額的_______%。4.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方超過(guò)責(zé)任限額導(dǎo)致甲方和乙方損失，超出部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)，超過(guò)部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同履行，第三方不取代甲方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同履行，第三方不取代乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與甲方、乙方劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方和乙方之間的交易資金往來(lái)，甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的付款及收款義務(wù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定處理。7.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用9.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用退還如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方責(zé)任免除10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方權(quán)利限制第三方如因其權(quán)利限制導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方與甲方、乙方的通知義務(wù)11.1第三方通知義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需要通知甲方和乙方，應(yīng)立即通知。11.2甲方、乙方通知義務(wù)甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需要通知第三方，應(yīng)立即通知。第十二條第三方介入后的合同終止12.1合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定，處理未了事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等。2.附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.附件三：戶口本復(fù)印件說(shuō)明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰展示戶口本上的所有信息，包括戶主、家庭成員關(guān)系、戶籍地址等。4.附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說(shuō)明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀況、配偶信息等。5.附件五：學(xué)歷證明復(fù)印件說(shuō)明：學(xué)歷證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示學(xué)歷證明上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、學(xué)歷、畢業(yè)院校等。6.附件六：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確展示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)展示房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算公式、稅費(fèi)金額等。8.附件八：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等現(xiàn)狀，以及存在的瑕疵和問(wèn)題。9.附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰展示評(píng)估報(bào)告上的所有信息，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。10.附件十：過(guò)戶申請(qǐng)材料清單說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)材料清單應(yīng)詳細(xì)列舉辦理房屋過(guò)戶所需的所有材料，包括材料名稱、材料要求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、身份證等必要文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按照合同約定提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢等服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.中介方：指在房屋買賣交易中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交