2024年回遷房交易協(xié)議參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條回遷房基本情況1.1回遷房的地址1.2回遷房的面積1.3回遷房的戶型1.4回遷房的建筑結(jié)構(gòu)1.5回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條交易雙方的基本情況2.1買方的基本信息2.2賣方的基本信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.2交易時(shí)間安排第五條交付及入住5.1交付時(shí)間5.2入住條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條回遷房基本情況1.1回遷房的地址：具體到街道、門牌號1.2回遷房的面積：以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位1.3回遷房的戶型：例如三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4回遷房的建筑結(jié)構(gòu)：例如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等1.5回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：例如住宅、商業(yè)等第二條交易雙方的基本情況2.1買方的基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號碼2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方的基本信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號碼2.2.3賣方聯(lián)系方式第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：以元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位3.2支付方式：例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等3.3支付時(shí)間：具體到年月日第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程：如看房、談價(jià)、簽訂合同、辦理過戶等4.2交易時(shí)間安排：具體到年月日，如2024年6月30日前完成過戶第五條交付及入住5.1交付時(shí)間：具體到年月日5.2入住條件：如交付時(shí)水電氣已開通，家具家電齊全等第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限：如主體結(jié)構(gòu)、防水層等，保修期限為多少年第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：如契稅、個(gè)人所得稅等7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式：如買方承擔(dān)、賣方承擔(dān)或雙方分擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約情形：如未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間辦理過戶等8.2違約責(zé)任承擔(dān)：如違約金、賠償損失等第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：如北京市海淀區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：如雙方協(xié)商一致且不影響第三方權(quán)益10.2合同解除條件：如不可抗力、雙方協(xié)商一致等第十一條合同的生效11.1合同生效條件：如雙方簽字蓋章、見證人簽字等11.2合同生效時(shí)間：具體到年月日第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：如物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等由買方承擔(dān)等第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：如家具家電的歸屬、寵物處理等第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：具體到年月日第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款的，視為違約。8.1.2賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，視為違約。8.1.3買方或賣方未經(jīng)對方同意，單方面解除或變更本合同的，視為違約。8.1.4其他違約情形，雙方另有約定的，從其約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的房款金額的千分之五支付違約金，同時(shí)賠償賣方因逾期交付造成的其他損失。8.2.2賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的房屋的價(jià)值的千分之五支付違約金，同時(shí)賠償買方因逾期接收房屋造成的其他損失。8.2.3買方或賣方單方面解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)支付對方因此造成的實(shí)際損失。8.2.4其他違約責(zé)任，雙方另有約定的，從其約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.1.2雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的管轄法院。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更10.1合同變更條件10.1.1合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益。10.1.3合同變更不得增加雙方的權(quán)利義務(wù)，不得減輕或免除一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.2合同變更程序10.2.1雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)立即簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。10.2.3合同變更協(xié)議簽訂后，原合同中與變更內(nèi)容相關(guān)的條款相應(yīng)失效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守變更后的合同條款。第十一條合同的解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益。11.1.2合同解除的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對方支付的款項(xiàng)、物品等，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等由買方承擔(dān)。12.1.2交付時(shí)水電氣已開通，家具家電齊全。12.1.3寵物處理：賣方應(yīng)在交付前將寵物帶走。12.1.4雙方約定其他附加條款。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1房屋內(nèi)部裝修情況：雙方約定保留或拆除。13.1.2房屋維修基金：買方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)繳納。13.1.3雙方約定其他事項(xiàng)。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：具體到年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；（2）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)；（3）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房屋維修；（4）其他甲乙方約定的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方介入本合同的履行，不代表第三方成為合同當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙雙方享有和承擔(dān)。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方未按照甲乙雙方的要求或合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用，對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和選擇。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙雙方不得擅自解除與第三方的服務(wù)合同，如確需解除，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)作，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保合同的合法有效。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2書面變更或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條第三方資料保密9.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2甲乙雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方約定其他事項(xiàng)。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件5：支付憑證復(fù)印件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）附件6：房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件附件7：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件8：供暖費(fèi)繳納憑證復(fù)印件（如有）附件9：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件10：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號等信息。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：如有租賃合同，需提供租賃合同復(fù)印件，以證明房屋未被出租。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。5.支付憑證復(fù)印件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）：應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付對象等信息。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示繳納的物業(yè)費(fèi)金額、繳納時(shí)間等信息。8.供暖費(fèi)繳納憑證復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰顯示繳納的供暖費(fèi)金額、繳納時(shí)間等信息。9.家具家電清單及歸屬確認(rèn)書：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并確認(rèn)歸屬。10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：針對本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。2.賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。3.買方或賣方未經(jīng)對方同意，單方面解除或變更本合同。4.第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的房款金額的千分之五支付違約金，同時(shí)賠償賣方因逾期交付造成的其他損失。2.賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的房屋的價(jià)值的千分之五支付違約金，同時(shí)賠償買方因逾期接收房屋造成的其他損失。3.買方或賣方單方面解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)支付對方因此造成的實(shí)際損失。4.第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果買方延遲支付房款，賣方可以要求買方支付逾期付款的違約金，并賠償因延遲交付造成的其他損失，如租房費(fèi)用等。2.如果賣方延遲交付房屋，買方可以要求賣方支付逾期交付的違約金，并賠償因延遲接收房屋造成的其他損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金：指一