2024年二手房買賣法律文件模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣法律文件模板本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方聯(lián)系方式1.2.3賣方身份證號(hào)1.3買方信息1.3.1買方姓名1.3.2買方聯(lián)系方式1.3.3買方身份證號(hào)2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時(shí)間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更和解除8.合同的生效8.1合同簽署日期8.2合同生效條件9.其他約定9.1房屋戶口遷出9.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算9.3房屋保險(xiǎn)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.備注14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：X。1.2.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。1.2.3賣方身份證號(hào)：X。1.3買方信息1.3.1買方姓名：X。1.3.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。1.3.3買方身份證號(hào)：X。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）。2.2支付方式2.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。2.2.2貸款金額：買方需向銀行申請(qǐng)貸款萬元整。2.2.3貸款方式：買方選擇商業(yè)貸款。2.2.4付款時(shí)間及方式：買方按照銀行貸款審批進(jìn)度，分批將房款支付給賣方。具體付款時(shí)間及方式如下：（1）銀行貸款審批通過后，買方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆房款人民幣元整（大寫：元整）。（2）銀行放款后，買方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)支付第二筆房款人民幣元整（大寫：元整）。（3）剩余房款人民幣元整（大寫：元整），買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：自買賣雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：（1）賣方已按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（2）房屋已符合交付使用條件，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行。（3）房屋內(nèi)原有家具、家電等物品已清理完畢。3.3過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。4.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第八條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條其他約定9.1房屋戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。8.2過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3過戶完成時(shí)間：賣方應(yīng)確保過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。9.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。9.3質(zhì)量問題處理：如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買方，并在X個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。如賣方未按約定時(shí)間答復(fù)或修復(fù)的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。（2）買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的提供：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供合同附件。如賣方未按約定時(shí)間提供合同附件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買賣雙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、虛假或違法行為。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限制：第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)買賣雙方之間的合同履行糾紛不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入所需支付的服務(wù)費(fèi)用，由買賣雙方按照約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付完畢。第三條第三方與買賣雙方的關(guān)系3.1第三方與賣方的關(guān)系：第三方僅為賣方提供服務(wù)，不代表賣方履行合同義務(wù)。賣方應(yīng)對(duì)其提供的房屋及信息承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與買方的關(guān)系：第三方僅為買方提供服務(wù)，不代表買方履行合同義務(wù)。買方應(yīng)對(duì)其選擇的貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)等服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)予以配合。買賣雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)買賣雙方之間的合同履行責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：為保障買賣雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)條款應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方賠償：當(dāng)?shù)谌揭蚵男蟹?wù)協(xié)議產(chǎn)生賠償責(zé)任時(shí)，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議及保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償。如第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足的，第三方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1當(dāng)本合同履行過程中，買賣雙方同意引入第三方提供服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。5.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍按照本合同執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1當(dāng)買賣雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)，買賣雙方應(yīng)作為共同原告參與訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1當(dāng)買賣雙方同意解除本合同時(shí)，如第三方已提供服務(wù)的，買賣雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2解除合同后，第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限制及賠償限額，仍按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房屋中介服務(wù)協(xié)議附件5：貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件6：物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議附件7：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3的詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋。2.賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未按照本合同約定支付房款。4.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總房款的2%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，同時(shí)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.貸款合同：指借款人與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的