2024年二手住宅買賣貸款合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣貸款合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3還款方式及期限第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)第十二條合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款批準(zhǔn)文件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：×××貸款機(jī)構(gòu)地址：×××貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：×××第二條住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：×××住宅所在區(qū)域：×××住宅地址：×××2.2住宅面積住宅建筑總面積：×××平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××住宅裝修情況：×××住宅使用情況：×××第三條買賣價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格住宅成交總金額：×××元3.2付款方式及期限買方支付方式：×××付款期限：×××3.3定金定金金額：×××元定金支付時(shí)間：×××第四條貸款事宜4.1貸款額度貸款金額：×××元4.2貸款利率貸款年利率：×××%4.3還款方式及期限還款方式：×××還款期限：×××年第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：×××5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：×××5.3交付條件交付條件：×××第六條權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利：×××買方的義務(wù)：×××6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利：×××賣方的義務(wù)：×××6.3貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利：×××貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)：×××第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合中華人民共和國合同法的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：第十二條合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明附件一：住宅所有權(quán)證明文件。12.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明文件。12.3貸款批準(zhǔn)文件附件三：貸款批準(zhǔn)文件。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：1)貸款本息全部償還完畢；2)雙方另有約定且履行完畢；3)合同約定的其他終止條件。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相出具相應(yīng)的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其提供的服務(wù)費(fèi)用、賠償或其他利益。第四條第三方選擇4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。4.2第三方更換如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式費(fèi)用支付時(shí)間及方式按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任范圍第三方違約責(zé)任范圍包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的非合同約定事項(xiàng)。7.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立，甲乙雙方不承擔(dān)第三方對(duì)對(duì)方的法律責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。第九條第三方介入程序9.1第三方介入程序第三方介入程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將第三方介入事項(xiàng)通知對(duì)方。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方在合同履行完畢或合同約定的退出條件滿足時(shí)，應(yīng)退出本合同。10.2退出程序第三方退出程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方資料保密11.1第三方資料保密第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方的資料和信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。12.2合規(guī)性檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行合規(guī)性檢查，第三方應(yīng)予以配合。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。13.2權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方違反本條約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方介入的變更與解除14.1第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.2變更與解除通知甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將第三方介入的變更與解除事項(xiàng)通知對(duì)方。本部分修正條款與合同其他條款具有同等效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明文件要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件三：貸款批準(zhǔn)文件要求：提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件，確認(rèn)貸款額度、利率等信息。附件四：房屋買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原文。附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付時(shí)雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書。附件六：過戶手續(xù)辦理文件要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理所需的全部文件和材料。附件七：定金收據(jù)要求：提供買方支付定金的收據(jù)或其他有效證明。附件八：貸款還款計(jì)劃表要求：提供貸款還款的詳細(xì)計(jì)劃表，包括還款金額、還款時(shí)間等信息。附件九：中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：提供中介方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議或合同。附件十：評(píng)估報(bào)告（如有）要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)房屋的價(jià)值和狀況。附件十一：擔(dān)保協(xié)議（如有）要求：提供擔(dān)保方提供的擔(dān)保協(xié)議或擔(dān)保函。附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）要求：提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或定金。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)。3.貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延遲履行：按照合同約定承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。示例說明：若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的貸款利息等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.貸款利率：指貸款機(jī)構(gòu)提供貸款時(shí)所確定的年利率。6.貸款額度：指貸款機(jī)構(gòu)同意提供的最高貸款金額。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。8.定金：指買方為保證合同