2024年公寓樓整體銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓樓整體銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)1.3公寓樓項(xiàng)目概況第二條銷(xiāo)售范圍與數(shù)量2.1銷(xiāo)售公寓樓總體規(guī)模2.2公寓樓具體銷(xiāo)售單元2.3銷(xiāo)售數(shù)量與比例第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1公寓樓銷(xiāo)售單價(jià)3.2乙方支付方式與期限3.3付款憑證與賬戶(hù)信息第四條交付條件與時(shí)間4.1公寓樓交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付日期與期限4.3交付手續(xù)與接收確認(rèn)第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1公寓樓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.3售后服務(wù)承諾與聯(lián)系方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序與通知第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與支付方式7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁委員會(huì)選擇8.3法律適用與司法管轄第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容9.2保密期限與泄露責(zé)任9.3保密義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序與條件第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議格式與效力11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的審批流程第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式與送達(dá)地址13.2聯(lián)系方式更新與通知13.3通知生效條件與時(shí)間第十四條完整性與備份14.1合同文本完整性14.2合同副本與備份14.3合同修改與版本控制第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)甲方全稱(chēng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地為“省市區(qū)路號(hào)”，法人代表為“X”，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為“X”。甲方擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)乙方全稱(chēng)為“投資咨詢(xún)有限公司”，注冊(cè)地為“省市區(qū)路號(hào)”，法人代表為“X”，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為“X”。乙方為具備合法經(jīng)營(yíng)資格的投資咨詢(xún)公司，有能力為甲方提供銷(xiāo)售咨詢(xún)服務(wù)。1.3公寓樓項(xiàng)目概況本項(xiàng)目名稱(chēng)為“公寓樓”，位于省市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)層，包含個(gè)單元，每個(gè)單元均為室廳衛(wèi)設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格為，綠化率為%，容積率為%。本項(xiàng)目旨在為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，結(jié)合完善的配套設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，打造宜居的生活環(huán)境。第二條銷(xiāo)售范圍與數(shù)量2.1銷(xiāo)售公寓樓總體規(guī)模本合同涉及的公寓樓總體規(guī)模為平方米，共計(jì)個(gè)單元，具體銷(xiāo)售單元的面積、戶(hù)型、價(jià)格等詳見(jiàn)附件一。2.2公寓樓具體銷(xiāo)售單元甲方同意按照本合同約定的價(jià)格與數(shù)量向乙方出售公寓樓具體銷(xiāo)售單元，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。具體銷(xiāo)售單元的面積、戶(hù)型、價(jià)格等詳見(jiàn)附件一。2.3銷(xiāo)售數(shù)量與比例本合同項(xiàng)下，乙方共計(jì)購(gòu)買(mǎi)公寓樓個(gè)單元，具體數(shù)量與比例詳見(jiàn)附件一。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1公寓樓銷(xiāo)售單價(jià)本合同約定的公寓樓銷(xiāo)售單價(jià)為每平方米元，適用于本合同項(xiàng)下所有銷(xiāo)售單元。3.2乙方支付方式與期限乙方同意按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。付款方式為：定金、首付款、按揭貸款及尾款。具體付款方式與期限詳見(jiàn)附件二。3.3付款憑證與賬戶(hù)信息乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證，并按照甲方提供的賬戶(hù)信息進(jìn)行支付。付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款項(xiàng)后向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付條件與時(shí)間4.1公寓樓交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）內(nèi)部裝修符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）綠化、道路、停車(chē)位等公共設(shè)施配套完善。4.2交付日期與期限甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的公寓樓交付給乙方。具體交付日期與期限詳見(jiàn)附件三。4.3交付手續(xù)與接收確認(rèn)甲方在交付公寓樓時(shí)，應(yīng)與乙方辦理交付手續(xù)，包括但不限于查驗(yàn)、接收、鑰匙交接等。乙方應(yīng)在接收公寓樓后，按照約定向甲方出具接收確認(rèn)函。第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1公寓樓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾本合同項(xiàng)下的公寓樓質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證公寓樓主體結(jié)構(gòu)安全可靠，內(nèi)部裝修符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；（3）如甲方確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題存在，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任；（4）乙方應(yīng)在甲方履行維修、更換責(zé)任后，向甲方出具質(zhì)量問(wèn)題處理完畢的確認(rèn)函。5.3售后服務(wù)承諾與聯(lián)系方式甲方承諾在本合同約定的售后服務(wù)期內(nèi)，為乙方提供公寓樓的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。售后服務(wù)聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件四。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁委員會(huì)選擇如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇“仲裁委員會(huì)”進(jìn)行仲裁。8.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為“省市區(qū)路號(hào)”。第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍與內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。9.2保密期限與泄露責(zé)任甲乙雙方對(duì)保密信息的保密期限為本合同終止后年。如甲乙一方違反本保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對(duì)方損失的倍。9.3保密義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)不因合同的終止、解除或轉(zhuǎn)讓而免除。如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)受讓方承擔(dān)保密義務(wù)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約程序與條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單附件一：公寓樓銷(xiāo)售單元清單附件二：付款方式與期限附件三：交付日期與期限附件四：售后服務(wù)聯(lián)系方式附件五：保密信息清單11.2補(bǔ)充協(xié)議格式與效力本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的格式與效力詳見(jiàn)附件六。11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的審批流程甲乙雙方在簽訂附件與補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的審批流程進(jìn)行，未經(jīng)審批的附件與補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，保證公寓樓的質(zhì)量與交付時(shí)間，提供售后服務(wù)等。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合甲方完成交付手續(xù)等。12.3第三方的權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方如需參與履行本合同義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行義務(wù)。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式與送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的通知方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，并確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。通知方式包括但不限于書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等。13.2聯(lián)系方式更新與通知甲乙雙方應(yīng)隨時(shí)更新聯(lián)系方式，并通知對(duì)方。聯(lián)系方式更新后，未通知的一方不得以未收到通知為由主張免除責(zé)任。13.3通知生效條件與時(shí)間甲乙雙方發(fā)送的通知，自對(duì)方收到之日起生效。如通知方式為書(shū)面，以寄出日期為準(zhǔn)；如通知方式為電話(huà)、電子郵件，以通知發(fā)出之時(shí)為準(zhǔn)。第十四條完整性與備份14.1合同文本完整性甲乙雙方應(yīng)確保本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的完整性，不得擅自刪減、修改或增添內(nèi)容。14.2合同副本與備份甲乙雙方應(yīng)各自保留本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的正本副本，以備不時(shí)之需。14.3合同修改與版本控制本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的修改，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并注明修改日期、修改內(nèi)容及其它相關(guān)信息。修改后的文本應(yīng)重新編號(hào)，并按照本合同約定的審批流程進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。第三方包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、金融服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其承諾的職責(zé)范圍內(nèi)。第三方對(duì)于甲乙雙方的承諾、保證和責(zé)任，甲乙雙方不予以認(rèn)可，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失和損害。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需第三方的介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方協(xié)議應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行審批，未經(jīng)審批的第三方協(xié)議無(wú)效。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)；（2）甲乙雙方同意第三方的介入；（3）第三方同意按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照甲乙雙方約定獲得的報(bào)酬和其他權(quán)益。第三方不得擅自變更、解除或轉(zhuǎn)讓其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。第三方介入本合同，不代表其與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的履行情況，確保第三方按約定履行其職責(zé)。4.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行合理的管理與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失和損害設(shè)定的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、經(jīng)驗(yàn)以及甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)在第三方協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行職責(zé)的表現(xiàn)，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)重新體現(xiàn)在第三方協(xié)議中。第六條第三方不當(dāng)行為的處理6.1第三方不當(dāng)行為界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違反法律法規(guī)、合同約定或其他不當(dāng)行為，視為第三方不當(dāng)行為。6.2第三方不當(dāng)行為處理甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在不當(dāng)行為的，應(yīng)立即要求第三方改正。第三方不改正的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。6.3第三方不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌讲划?dāng)行為給甲乙雙方造成損失和損害的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和第三方責(zé)任限額確定。第七條第三方介入的終止與續(xù)約7.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議亦自動(dòng)終止。7.2第三方介入續(xù)約如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂協(xié)議，并按照本合同約定的審批流程進(jìn)行。7.3第三方介入終止后的義務(wù)履行第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密范圍第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。8.2第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.3第三方信息保密期限第三方對(duì)甲乙雙方的保密信息的保密期限，自第三方介入終止之日起計(jì)算，為期年。第九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表其與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方與甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公寓樓銷(xiāo)售單元清單詳細(xì)列明銷(xiāo)售單元的編號(hào)、面積、戶(hù)型、銷(xiāo)售單價(jià)等信息。2.付款方式與期限詳細(xì)列明付款方式（如定金、首付款、按揭貸款、尾款等）及相應(yīng)的付款期限。3.交付日期與期限詳細(xì)列明各銷(xiāo)售單元的交付日期及期限。4.售后服務(wù)聯(lián)系方式詳細(xì)列明甲方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話(huà)、郵箱等。5.保密信息清單詳細(xì)列明雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。6.第三方協(xié)議詳細(xì)列明第三方（如中介方、施工方、監(jiān)理方等）的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額等。7.補(bǔ)充協(xié)議包括甲乙雙方