2024年全新版房產中介服務協(xié)議

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2024年全新版房產中介服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產出售/出租方）1.2乙方（房產中介方）1.3丙方（房產購買/承租方）第二條：中介服務內容2.1乙方負責對甲方所要出售或出租的房產進行市場調研2.2乙方負責制定房產銷售或出租策略，并協(xié)助甲方實施2.3乙方負責推廣甲方房產，尋找潛在的購買或承租方2.4乙方負責安排甲方與丙方之間的看房和洽談活動2.5乙方負責協(xié)調甲方與丙方在交易過程中的事宜第三條：中介費用及支付方式3.1乙方向甲方收取的中介服務費為房產交易總金額的__%3.2甲方應在房產交易成功后__個工作日內支付中介服務費給乙方3.3中介服務費的支付方式為__第四條：合同的有效期4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__個月4.2如果合同到期后，房產仍未成功交易，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽第五條：合同的解除和終止5.1甲乙雙方均有權提前解除本合同，但需提前__天通知對方5.2如果甲方單方面解除合同，需向乙方支付違約金，違約金為中介服務費的__%5.3如果乙方單方面解除合同，需向甲方支付違約金，違約金為中介服務費的__%第六條：保密條款6.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以嚴格保密6.2違反保密條款的一方，需向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的__%第七條：爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條：法律法規(guī)8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律第九條：其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：附加條款10.1甲方承諾所提供的房產信息真實、準確、完整10.2乙方承諾按照約定提供中介服務，并盡力促成房產交易10.3丙方承諾對甲方所提供的房產進行真實、有效的購買或承租意向第十一條：違約責任11.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務11.2任何一方違反合同的約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所造成的損失第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方12.2受影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行合同第十三條：合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂13.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力第十四條：合同解除或終止后的權利和義務14.1合同解除或終止后，甲乙雙方仍應履行合同中約定的解除或終止后的義務14.2合同解除或終止后，乙方不得以任何方式收取中介服務費14.3合同解除或終止后，甲方應向乙方支付因乙方提供中介服務而產生的實際費用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產出售/出租方）：指房屋的所有者或合法使用權人，愿意通過乙方進行房產出售或出租的個人或機構。1.2乙方（房產中介方）：指依法成立并具備相應資質的房地產中介服務機構，承諾為甲方提供房產出售或出租的中介服務。1.3丙方（房產購買/承租方）：指與甲方進行房產交易，愿意購買或承租甲方房產的個人或機構。第二條：中介服務內容2.1乙方負責對甲方所要出售或出租的房產進行市場調研，包括但不限于房產的市場價格、同類房產的銷售情況、市場需求等，并提供市場調研報告。2.2乙方負責制定房產銷售或出租策略，并協(xié)助甲方實施。策略包括但不限于確定銷售價格、推廣方式、營銷活動等。2.3乙方負責推廣甲方房產，尋找潛在的購買或承租方。推廣方式包括但不限于網(wǎng)絡平臺、戶外廣告、門店展示等。2.4乙方負責安排甲方與丙方之間的看房和洽談活動，協(xié)調雙方的時間，確?？捶亢颓⒄劦捻樌M行。2.5乙方負責協(xié)調甲方與丙方在交易過程中的事宜，包括但不限于合同談判、交易手續(xù)辦理、產權過戶等。第三條：中介費用及支付方式3.1乙方向甲方收取的中介服務費為房產交易總金額的__%。3.2甲方應在房產交易成功后__個工作日內支付中介服務費給乙方。3.3中介服務費的支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為：__。第四條：合同的有效期4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__個月。4.2如果合同到期后，房產仍未成功交易，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽。第五條：合同的解除和終止5.1甲乙雙方均有權提前解除本合同，但需提前__天通知對方。5.2如果甲方單方面解除合同，需向乙方支付違約金，違約金為中介服務費的__%。5.3如果乙方單方面解除合同，需向甲方支付違約金，違約金為中介服務費的__%。第六條：保密條款6.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以嚴格保密。6.2違反保密條款的一方，需向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的__%。第七條：爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：法律法規(guī)8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第八條：法律法規(guī)8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第九條：其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：附加條款10.1甲方承諾所提供的房產信息真實、準確、完整。10.2乙方承諾按照約定提供中介服務，并盡力促成房產交易。10.3丙方承諾對甲方所提供的房產進行真實、有效的購買或承租意向。第十一條：違約責任11.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。11.2任何一方違反合同的約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所造成的損失。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方。12.2受影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行合同。第十三條：合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同解除或終止后的權利和義務14.1合同解除或終止后，甲乙雙方仍應履行合同中約定的解除或終止后的義務。14.2合同解除或終止后，乙方不得以任何方式收取中介服務費。14.3合同解除或終止后，甲方應向乙方支付因乙方提供中介服務而產生的實際費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與房產交易有關聯(lián)的其他個人或機構。包括但不限于：丙方（購買/承租方）、金融機構、inspectorate機構、物業(yè)公司、維修人員等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：丙方看房、洽談、交易、過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入時，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和配合，確保交易的順利進行。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方在本合同項下的權利和義務，應遵循其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同的約定。3.2第三方應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易的合法、合規(guī)。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其在交易過程中獲得的報酬為限。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的協(xié)調和管理6.1甲乙雙方應共同協(xié)調與第三方的關系，確保交易的順利進行。6.2甲乙雙方應共同管理第三方在交易過程中的行為，確保交易的合法、合規(guī)。第七條：第三方的不當行為7.1第三方在交易過程中，如有不當行為，甲乙雙方有權要求其改正。7.2第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條：第三方介入的變更8.1如第三方在交易過程中發(fā)生變更，如更換服務機構或人員，甲乙雙方應及時通知對方。8.2第三方變更后，本合同項下的權利和義務由變更后的第三方繼承。第九條：第三方退出9.1第三方有權退出交易，但應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出交易后，本合同項下的權利和義務終止。第十條：第三方引起的糾紛10.1因第三方引起的糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的額外條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，如有與本合同不一致的條款，以本合同為準。11.2本合同未規(guī)定的第三方權利和義務，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十二條：第三方介入的生效和終止12.1本合同提及的第三方介入，自甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同之日起生效。12.2本合同提及的第三方介入，在第三方退出交易或交易完成后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：甲方身份證明復印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件附件四：丙方身份證明復印件附件五：房產交易合同草稿附件六：中介服務費用明細表附件七：房產市場調研報告附件八：交易流程時間表附件九：付款憑證復印件附件十：過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產地址、面積、所有權人等。2.甲方身份證明復印件：應清晰顯示甲方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：應清晰顯示乙方的企業(yè)名稱、法人代表、注冊資本等信息。4.丙方身份證明復印件：應清晰顯示丙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。5.房產交易合同草稿：應包含房產交易的主要條款，如交易價格、付款方式、過戶時間等。6.中介服務費用明細表：詳細列出乙方收取的中介服務費用的構成，如廣告費、推廣費、咨詢費等。7.房產市場調研報告：詳細分析房產的市場行情、競爭態(tài)勢、價格走勢等。8.交易流程時間表：明確列出房產交易的全過程，包括看房、洽談、簽約、過戶等時間節(jié)點。9.付款憑證復印件：清晰顯示付款人的姓名、付款金額、付款時間等信息。10.過戶手續(xù)辦理指南：詳細指導甲乙雙方完成房產過戶手續(xù)的步驟和所需材料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方提供虛假房產信息，導致交易失敗或產生糾紛。2.乙方未按約定提供中介服務，或服務質量不符合約定。3.丙方未按約定支付購房款項，或拒絕履行購房義務。4.甲方未按約定履行房產過戶手續(xù)，導致交易延遲或失敗。5.乙方未按約定支付中介服務費用，或延遲支付。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。2.違約方應支付違約金，違約金金額為合同金額的__%。3.違約方造成合同無法履行，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲方提供虛假房產信息，導致交易失敗，甲方應承擔因此產生的所有損失賠償責任。如果乙方未按約定提供中介服務，乙方應支付違約金，并且承擔因違約導致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指具有一定使用