2024年城鄉(xiāng)一體化：房地產(chǎn)代建合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城鄉(xiāng)一體化：房地產(chǎn)代建合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作雙方1.1甲方名稱(chēng)及代表1.2乙方名稱(chēng)及代表1.3丙方名稱(chēng)及代表（如有）第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：代建服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍3.2乙方不負(fù)責(zé)的服務(wù)范圍3.3服務(wù)期限第四條：合作方式與流程4.1項(xiàng)目前期籌備4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3項(xiàng)目建設(shè)施工4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付第五條：項(xiàng)目投資與融資5.1投資估算與資金籌措5.2投資回報(bào)方式5.3融資方式及條件第六條：項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理體系6.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通6.3項(xiàng)目變更管理第七條：質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施7.3安全生產(chǎn)管理第八條：合同價(jià)款與支付8.1合同總價(jià)8.2付款方式與進(jìn)度8.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第九條：違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償方式及金額第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條：合同的履行期限12.1總體項(xiàng)目進(jìn)度12.2各階段完成時(shí)間第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限第十四條：其他約定14.1法律適用14.2合同文本及語(yǔ)言14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：合作雙方1.1甲方名稱(chēng)：_______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________1.2乙方名稱(chēng)：_______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________1.3丙方名稱(chēng)：_______________（如有）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______________地址：________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______________項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________項(xiàng)目規(guī)模：_______________項(xiàng)目總投資估算：_______________第三條：代建服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)施工；（3）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目審批手續(xù)；（4）提供項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)支持；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付。3.2乙方不負(fù)責(zé)的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目融資；（2）項(xiàng)目投資決策；（3）項(xiàng)目用地征用及拆遷；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)的其他事項(xiàng)。3.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收交付完畢之日止。第四條：合作方式與流程4.1項(xiàng)目前期籌備：（1）雙方就項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究，明確項(xiàng)目目標(biāo)、規(guī)模、投資等；（2）編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等前期文件；（3）辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：（1）乙方根據(jù)甲方要求，編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（2）雙方就規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行討論，達(dá)成一致后報(bào)批；（3）根據(jù)審批結(jié)果，完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.3項(xiàng)目建設(shè)施工：（1）乙方根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)，組織項(xiàng)目施工；（2）甲方對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全；（3）項(xiàng)目完成后，進(jìn)行驗(yàn)收移交。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付：（1）雙方共同組織項(xiàng)目驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格的，辦理交付手續(xù)；（3）乙方提供必要的售后服務(wù)。第五條：項(xiàng)目投資與融資5.1投資估算與資金籌措：（1）乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，編制投資估算；（2）甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.2投資回報(bào)方式：（1）甲方通過(guò)項(xiàng)目利潤(rùn)分紅獲得投資回報(bào)；（2）具體分紅比例和方式，雙方另行約定。5.3融資方式及條件：（1）甲方可根據(jù)項(xiàng)目需要，采取銀行貸款、債券發(fā)行等方式融資；（2）乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)取優(yōu)惠融資條件。第六條：項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理體系：（1）雙方共同建立項(xiàng)目管理體系，明確各方的權(quán)責(zé)；（2）設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；（3）建立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。6.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通：（1）雙方定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）對(duì)于項(xiàng)目中的重大問(wèn)題，雙方及時(shí)溝通，共同解決。6.3項(xiàng)目變更管理：（1）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，雙方協(xié)商確定；（2）項(xiàng)目變更應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理審批手續(xù)；（3）變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第八條：合同價(jià)款與支付8.1合同總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______________元整（小寫(xiě)）：_______________元。8.2付款方式與進(jìn)度：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定的階段性目標(biāo)后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的40%。8.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：（1）合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化的，雙方協(xié)商確定；（2）價(jià)格調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理審批手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任：（1）甲方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的日千分之五。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同造成的損失。第十二條：合同的履行期限12.1總體項(xiàng)目進(jìn)度：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收交付完畢之日止。12.2各階段完成時(shí)間：（1）項(xiàng)目前期籌備階段：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目審批手續(xù)辦理完畢之日止；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自項(xiàng)目審批手續(xù)辦理完畢之日起至規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批通過(guò)之日止；（3）項(xiàng)目建設(shè)施工階段：自規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批通過(guò)之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收交付完畢之日止。第十三條：保密條款13.1保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十四條：其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同文本及語(yǔ)言：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語(yǔ)言版本具有同等法律效力。14.3合同附件：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與或介入到本合同的履行過(guò)程中，包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方如需引入第三方介入本合同履行，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的基本信息及介入方式。2.2甲方、乙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的法律責(zé)任4.1第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方如因違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方如因違法行為導(dǎo)致本合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入合同約定的金額。5.2如第三方介入合同未約定賠償責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為第三方實(shí)際收到的報(bào)酬金額。5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。6.3第三方如因介入本合同而與甲方、乙方產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的義務(wù)履行完畢后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。7.2第三方如提前終止介入，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲方、乙方如提前終止第三方介入，應(yīng)支付第三方已履行部分的報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方資料保密8.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2第三方如因違反保密協(xié)議導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方變更后，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。9.3第三方變更不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件三：合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件附件四：項(xiàng)目資金籌措方案附件五：項(xiàng)目投資回報(bào)分析報(bào)告附件六：第三方介入合同附件七：保密協(xié)議附件八：技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件九：商標(biāo)使用許可協(xié)議（如有）附件十：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境影響等方面，并得出項(xiàng)目是否具有可行性的結(jié)論。報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編寫(xiě)，并經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)審批。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、交通組織等設(shè)計(jì)內(nèi)容。相關(guān)圖紙應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖、鳥(niǎo)瞰圖等。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并經(jīng)過(guò)甲方、乙方及相關(guān)部門(mén)審批。附件三：合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證、施工許可證等相關(guān)審批文件。這些文件是合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照審批文件的要求進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付合同價(jià)款；2.乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.甲方、乙方、第三方違反保密協(xié)議；5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.違約方如故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，不受賠償責(zé)任限額的限制；4.雙方可約定違約方承擔(dān)特定違約責(zé)任的方式和金額。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未付款項(xiàng)的日千分之五。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方支付因未付款導(dǎo)致的額外損失，如延遲付款導(dǎo)致的利息損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙