2024年北京市存量房買賣交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2戶口遷出第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電處理13.2物業(yè)管理費及水電氣費結(jié)算13.3房屋保險第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進行交易的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。2.3房屋面積房屋實際面積以房產(chǎn)部門出具的測量報告為準，面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同確定的房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付完畢。按揭貸款的，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括房屋過戶稅金、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶費用由乙方承擔。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自過戶之日起擁有房屋所有權(quán)。5.2戶口遷出甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，自過戶之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。6.2維修責任（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常老化導(dǎo)致的維修，由乙方承擔；（2）因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔維修責任。第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方本合同手續(xù)費由乙方承擔。手續(xù)費標準按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費承擔方房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方分別承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約本合同終止后，如雙方仍有購房需求，可以續(xù)簽新合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起算，期限為_______年。第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電處理雙方同意，房屋交付時，裝修及家具家電等物品清單已明確。如有遺失或損壞，雙方按清單約定的價值進行賠償。13.2物業(yè)管理費及水電氣費結(jié)算房屋過戶后，物業(yè)管理費及水電氣費由乙方承擔。具體費用按物業(yè)公司或相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。13.3房屋保險乙方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，購買房屋保險，保險費用由乙方承擔。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單14.5其他重要文件本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)。中介機構(gòu)的職責還包括提供真實、準確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、準確。2.3擔保機構(gòu)擔保機構(gòu)為雙方提供交易資金擔保服務(wù)，確保交易安全。擔保機構(gòu)應(yīng)保證資金的安全，如發(fā)生資金損失，擔保機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4貸款銀行貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，審慎審查乙方貸款資格，合理確定貸款額度、利率和還款方式。2.5稅務(wù)部門稅務(wù)部門負責對房屋交易過程中的稅費進行征收管理。稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，合理征收稅費。2.6房產(chǎn)部門房產(chǎn)部門負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。房產(chǎn)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及部門規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。本合同約定的第三方責任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等第三方。3.3第三方責任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或市場行情發(fā)生變化，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認。第四條：第三方糾紛解決4.1第三方糾紛解決方式如第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式處理。4.2第三方糾紛的訴訟時效甲方和乙方對第三方的糾紛，應(yīng)在本合同履行完畢之日起_______年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第五條：第三方資料保密5.1第三方資料保密內(nèi)容甲方和乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明、評估報告等。5.2第三方資料保密期限第三方資料的保密期限自本合同終止之日起算，期限為_______年。第六條：第三方服務(wù)費用6.1第三方服務(wù)費用承擔方第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定承擔。具體費用標準及承擔比例在本合同附件中明確。6.2第三方服務(wù)費用的支付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費用。第七條：第三方服務(wù)瑕疵處理7.1第三方服務(wù)瑕疵的處理如甲方和乙方認為第三方服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)向第三方提出書面異議。第三方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)，采取措施予以整改。7.2第三方服務(wù)瑕疵的賠償如第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。第八條：第三方變更8.1第三方變更的條件如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，如破產(chǎn)、合并、解散等，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定處理。8.2第三方變更的程序第三方變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方名稱、資質(zhì)等相關(guān)信息。第九條：第三方退出9.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，有權(quán)退出。第三方退出應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方。9.2第三方退出的后果第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。如因第三方退出導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條：其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單附件5：中介機構(gòu)服務(wù)合同附件6：評估機構(gòu)評估報告附件7：擔保機構(gòu)擔保合同附件8：貸款銀行貸款合同附件9：稅務(wù)部門稅費繳納證明附件10：房產(chǎn)部門過戶證明附件11：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并保證信息的真實性和有效性。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以客觀反映房屋實際狀況。4.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息，如有損壞或缺失，需注明。5.中介機構(gòu)服務(wù)合同：應(yīng)明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用及違約責任等。6.評估機構(gòu)評估報告：應(yīng)包括房屋評估值、評估依據(jù)、評估日期等，保證評估結(jié)果的客觀性和準確性。7.擔保機構(gòu)擔保合同：應(yīng)明確擔保范圍、擔保金額、擔保期限等，確保交易資金的安全。8.貸款銀行貸款合同：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、期限等，符合國家相關(guān)貸款政策。9.稅務(wù)部門稅費繳納證明：應(yīng)證明買賣雙方已依法繳納相關(guān)稅費，確保交易合法合規(guī)。10.房產(chǎn)部門過戶證明：應(yīng)證明房屋權(quán)屬已順利轉(zhuǎn)移，具有法律效力。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)合同、水電燃氣合同等，涉及房屋及雙方權(quán)益的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付購房款；2.乙方未按約定時間、金額支付購房款；3.甲方未按約定時間交付房屋；4.乙方未按約定時間遷出戶口；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.甲方或乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；7.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金，如未約定，違約金金額為合同總價款的_______%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，計算損害賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.賠償范圍：包括但不限于實際損失、預(yù)期利益、訴訟費用等；5.違約責任的證明：甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對方存在違約行為。示例說明：若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的_______%。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此導(dǎo)致的其他損失，如中介費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年北京市存量房買賣交易合同范本，由甲方和乙方簽訂。2.甲方：指出賣人，房屋的所有人。3.乙方：指買受人，購買房屋的一方。4.第三方：指參與房屋交易過程的各方，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等。5.