2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3城市花園住宅定義第二條：住宅轉(zhuǎn)讓事項2.1住宅基本情況2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3住宅過戶手續(xù)第三條：轉(zhuǎn)讓時間及條件3.1轉(zhuǎn)讓時間3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第四條：受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.2受讓方的義務(wù)第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行5.2違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解除第九條：其他約定9.1住宅維修基金處理9.2戶口遷移事項9.3轉(zhuǎn)讓方的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1法律法規(guī)及政策規(guī)定第十一條：合同附件11.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明11.2附件二：住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點第十三條：合同的保管13.1合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同的副本及其他相關(guān)文件，由雙方共同保管第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款一14.2補(bǔ)充條款二14.3補(bǔ)充條款三第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3城市花園住宅定義本合同所指的城市花園住宅指的是位于北京市朝陽區(qū)城市花園1號樓2單元301室，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，具備正常居住條件的住宅。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓事項2.1住宅基本情況甲方擁有的城市花園1號樓2單元301室，建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第05號。2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣50萬元整作為定金（大寫：伍拾萬元整）；（2）乙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方，即人民幣150萬元整（大寫：壹佰伍拾萬元整）。2.3住宅過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理住宅過戶手續(xù)。包括但不限于：提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等材料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條：轉(zhuǎn)讓時間及條件3.1轉(zhuǎn)讓時間本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成住宅的過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方須保證所轉(zhuǎn)讓的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；（2）甲方須保證所轉(zhuǎn)讓的住宅具備正常居住條件；（3）乙方須按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實向乙方介紹住宅的真實情況，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，提供必要的材料和證明；（3）甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將住宅鑰匙交付給乙方；（4）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住宅在過戶過程中不存在任何法律問題。第四條：受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)在過戶完成后，獲得住宅的所有權(quán)；（3）乙方有權(quán)要求甲方如實介紹住宅的真實情況；（4）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對住宅進(jìn)行裝修、使用和處置。4.2受讓方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)在過戶完成后，承擔(dān)住宅的一切費(fèi)用和責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照約定時間，協(xié)助甲方辦理住宅過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任如甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。第六條：爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同的變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第九條：其他約定9.1住宅維修基金處理住宅維修基金按照北京市的相關(guān)規(guī)定處理，乙方應(yīng)在過戶完成后，按照實際需要繳納維修基金。9.2戶口遷移事項如乙方需要在過戶完成后遷移戶口，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.3轉(zhuǎn)讓方的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自合同簽訂之日起至過戶完成前，甲方應(yīng)承擔(dān)住宅的物業(yè)費(fèi)用。過戶完成后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十一條：合同附件11.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明11.2附件二：住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單第十二條：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同生效。第十三條：合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。第十四條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成住宅轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)、提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議等事項的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）律師提供法律咨詢服務(wù)；（3）評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行價值評估；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)收取稅費(fèi)；（6）房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。3.2第三方應(yīng)對其在合同中的行為負(fù)責(zé)，如因其行為導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和房產(chǎn)信息。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成住宅轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)及相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)自行履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不參與合同的履行和違約責(zé)任。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。7.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方的責(zé)任限額不受限制。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1如甲乙雙方同意第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方簽字蓋章后生效。8.2如甲乙雙方同意解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)第三方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。第十一條：第三方介入的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：律師服務(wù)協(xié)議附件五：住宅評估報告附件六：貸款合同及還款計劃附件七：過戶手續(xù)辦理清單附件八：物業(yè)交接清單附件九：戶口遷移協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說明：該附件為證明住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，應(yīng)包含甲乙雙方及第三方主體的相關(guān)信息、住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體事項、轉(zhuǎn)移日期等。該證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件二：住宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：該附件詳細(xì)列出住宅轉(zhuǎn)讓過程中所需支付的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。清單應(yīng)明確各項稅費(fèi)的計算方式、稅率和支付方式。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件為中介方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、責(zé)任限制等。附件四：律師服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件為律師與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確律師的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、責(zé)任限制等。附件五：住宅評估報告詳細(xì)要求和說明：該附件由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)出具，對住宅的市場價值進(jìn)行評估。評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。附件六：貸款合同及還款計劃詳細(xì)要求和說明：該附件為甲乙雙方與銀行之間的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。還款計劃應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額和還款日期。附件七：過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求和說明：該附件詳細(xì)列出住宅過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。清單應(yīng)包含各項手續(xù)的辦理部門、辦理時間、所需材料等。附件八：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：該附件詳細(xì)列出物業(yè)交接時需雙方確認(rèn)的事項，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)服務(wù)的繼續(xù)等。附件九：戶口遷移協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件為甲乙雙方與戶口遷移方之間的協(xié)議，明確戶口遷移的條件、程序、費(fèi)用等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件為甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款或中介費(fèi)用；2.甲乙雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；3.甲乙雙方提供的個人信息或房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整；4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)；5.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、評估費(fèi)等；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延時間及合同約定計算。如甲方遲延履行超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解除合同所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指轉(zhuǎn)讓方，即住宅的所有權(quán)人。2.乙方：指受讓方，即住宅的所有權(quán)購買人。3.第三方：指協(xié)助甲