2024年天津二手房屋買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津二手房屋買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保密義務(wù)第十二條：合同的書面形式12.1合同文本12.2附件第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件約定第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義本合同所指二手房屋是指甲方所有，位于天津市區(qū)街道號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于天津市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：X（如：精裝修、簡(jiǎn)裝、毛坯等）。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方采取如下第幾種方式支付購房款：（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.05%作為滯納金。第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2交付時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）甲方結(jié)清房屋所有相關(guān)費(fèi)用，并將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住或者造成乙方人身損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分（1）本合同簽訂之日起至交付之日，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（2）交付之日起至過戶之日，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）過戶之日起，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。6.2其他相關(guān)稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、逾期交付房屋的違約金等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、逾期支付購房款的違約金等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向天津市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向天津市人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方可以約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，向天津市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向天津市人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件（1）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除條件本合同解除的，合同權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，包括但不限于住址、電話、身份證號(hào)碼、財(cái)務(wù)狀況等。11.2保密義務(wù)甲乙雙方承諾，在合同履行期間及合同終止后，不得向任何第三方泄露對(duì)方的隱私和商業(yè)秘密，否則承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的書面形式12.1合同文本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件約定甲乙雙方對(duì)合同附件的約定，視為對(duì)本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為天津市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人甲方（出賣人）：（簽名/蓋章）乙方（買受人）：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂評(píng)估服務(wù)合同。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)，并與其簽訂過戶服務(wù)合同。過戶費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如乙方選擇貸款方式支付購房款，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并與其簽訂貸款服務(wù)合同。貸款費(fèi)用由乙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、過戶費(fèi)用、貸款費(fèi)用等。具體限額由甲方和乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)約定的責(zé)任限額。第三方應(yīng)在收到甲方和乙方通知后日內(nèi)，按照約定支付責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，如存在法律法規(guī)規(guī)定或者行業(yè)規(guī)范明確的責(zé)任限額以外的賠償責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅限于本合同履行過程中的協(xié)助和服務(wù)關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方的實(shí)際交易，也不承擔(dān)甲乙雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲方或乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)確保甲方或乙方的權(quán)益不受損害。如第三方故意或者過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如需解除第三方服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失、逾期履行義務(wù)的違約金等。6.2甲乙方違約甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失、逾期履行義務(wù)的違約金等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向天津市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向天津市人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方或其他各方發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向天津市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向天津市人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1第三方合同的生效第三方與甲方、乙方簽訂的各類服務(wù)合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方合同的終止和解除第三方合同的終止和解除，按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商一致辦理。第九條：其他約定9.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件約定甲乙雙方對(duì)合同附件的約定，視為對(duì)本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條：合同的簽署第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：中介服務(wù)合同附件四：評(píng)估服務(wù)合同附件五：過戶服務(wù)合同附件六：貸款服務(wù)合同附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：房屋維修記錄附件九：交易稅費(fèi)清單附件十：付款憑證附件十一：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十二：房屋鑰匙交接記錄附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.乙方未按照合同約定支付購房款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；5.乙方未按照約定使用房屋；6.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.逾期交付房屋的違約金計(jì)算示例：每逾期一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的0.05%作為違約金；4.逾期支付購房款的違約金計(jì)算示例：每逾期一日，乙方應(yīng)支付購房款總額的0.05%作為違約金；5.第三方服務(wù)未按照約定提供的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣人。2.乙方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織，本合同中的買受人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方。4.房屋所有權(quán)證：指房