2024年四合院買賣全攻略：實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享

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2024年四合院買賣全攻略：實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享本合同目錄一覽1.第一條定義與術(shù)語解釋1.1第二條合院的概念與分類1.1.1第二條第一款合院的定義1.1.2第二條第二款合院的特點(diǎn)1.1.3第二條第三款合院的分類1.2第三條買賣雙方的基本信息1.2.1第三條第一款買方的基本信息1.2.2第三條第二款賣方的基本信息1.3第四條合院的交易流程1.3.1第四條第一款雙方達(dá)成意向1.3.2第四條第二款簽訂《房屋買賣合同》1.3.3第四條第三款辦理過戶手續(xù)1.3.4第四條第四款支付房價款1.3.5第四條第五款交付合院1.4第五條合院的價值評估1.4.1第五條第一款合院的價值影響因素1.4.2第五條第二款合院的價值評估方法1.5第六條合院的交易稅費(fèi)1.5.1第六條第一款合院交易中的稅費(fèi)種類1.5.2第六條第二款稅費(fèi)的計算方法1.5.3第六條第三款稅費(fèi)的支付責(zé)任2.第七條合同的履行與違約責(zé)任2.1第七條第一款雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2第七條第二款違約的情形與責(zé)任3.第八條合同的變更與解除3.1第八條第一款合同變更的條件與程序3.2第八條第二款合同解除的條件與程序4.第九條爭議解決方式4.1第九條第一款雙方協(xié)商解決4.2第九條第二款第三方調(diào)解4.3第九條第三款仲裁解決4.4第九條第四款法律途徑解決5.第十條合同的生效、終止與失效5.1第十條第一款合同的生效條件5.2第十條第二款合同終止的條件5.3第十條第三款合同失效的條件6.第十一條保密條款6.1第十一條第一款保密信息的范圍與內(nèi)容6.2第十一條第二款保密信息的保護(hù)期限6.3第十一條第三款保密信息的例外情況7.第十二條合同的附件7.1第十二條第一款附件的名稱與內(nèi)容7.2第十二條第二款附件的效力8.第十三條合同的修訂與補(bǔ)充8.1第十三條第一款修訂的條件與程序8.2第十三條第二款補(bǔ)充的條件與程序9.第十四條合同的解釋與適用法律9.1第十四條第一款合同的解釋原則9.2第十四條第二款適用法律的約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1第二條合院的概念與分類1.1.1第二條第一款合院的定義合院，是指在一定范圍內(nèi)，由多個建筑物組成，具有獨(dú)立封閉空間并以院落為核心的傳統(tǒng)中國式建筑群。1.1.2第二條第二款合院的特點(diǎn)（1）合院以院落為核心，建筑物圍繞院落布局，形成獨(dú)特的空間形態(tài)；（2）合院具有很強(qiáng)的私密性，對外有墻體封閉，對內(nèi)有開放空間；（3）合院建筑群中的各個建筑之間相互聯(lián)系，形成有機(jī)的整體。1.1.3第二條第三款合院的分類（1）四合院：即四面圍合的合院，是最為傳統(tǒng)的合院形式；（2）三合院：即三面圍合的合院，較四合院少一面建筑；（3）二合院：即兩面圍合的合院，較三合院和四合院有更多的開放空間；（4）單合院：即單面建筑的合院，較為罕見。1.2第三條買賣雙方的基本信息1.2.1第三條第一款買方的基本信息（1）買方的姓名、性別、年齡、身份證號碼等個人基本信息；（2）買方的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等；（3）買方的住址和其他相關(guān)信息。1.2.2第三條第二款賣方的基本信息（1）賣方的姓名、性別、年齡、身份證號碼等個人基本信息；（2）賣方的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等；（3）賣方的住址和其他相關(guān)信息。1.3第四條合院的交易流程1.3.1第四條第一款雙方達(dá)成意向買賣雙方就合院的買賣事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意向。1.3.2第四條第二款簽訂《房屋買賣合同》雙方協(xié)商一致后，簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3.3第四條第三款辦理過戶手續(xù)根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，雙方共同辦理合院的過戶手續(xù)。1.3.4第四條第四款支付房價款買方按照《房屋買賣合同》的約定，向賣方支付房價款。1.3.5第四條第五款交付合院賣方按照《房屋買賣合同》的約定，將合院交付給買方。1.4第五條合院的價值評估1.4.1第五條第一款合院的價值影響因素（1）合院的地理位置、交通狀況和周邊環(huán)境；（2）合院的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量；（3）合院的歷史文化價值和保護(hù)狀況；（4）合院的市場需求和交易情況。1.4.2第五條第二款合院的價值評估方法（1）比較法：通過比較類似合院的交易價格，確定合院的價值；（2）成本法：根據(jù)重建或修復(fù)合院所需的成本，確定合院的價值；（3）收益法：根據(jù)合院預(yù)期產(chǎn)生的收益，確定合院的價值。1.5第六條合院的交易稅費(fèi)1.5.1第六條第一款合院交易中的稅費(fèi)種類合院交易中涉及的稅費(fèi)包括：（1）契稅：買方按照房價的一定比例支付；（2）個人所得稅：賣方按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例支付；（3）土地增值稅：賣方按照土地增值收益的一定比例支付；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：買方和賣方按照房屋交易價格的一定比例支付。1.5.2第六條第二款稅費(fèi)的計算方法稅費(fèi)的計算方法按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。1.5.3第六條第三款稅費(fèi)的支付責(zé)任合院交易中涉及的稅費(fèi)由買方和賣方按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1第八條第一款雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)；（2）賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付合院，并履行合同約定的其他義務(wù)；（3）雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，辦理合院交易所需的各項手續(xù)。8.2第八條第二款違約的情形與責(zé)任（1）買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金；（2）賣方未按照合同約定交付合院的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的期限支付違約金；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1第九條第一款合同變更的條件與程序（1）合同變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并加蓋雙方印章；（3）合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更內(nèi)容替代原合同內(nèi)容。9.2第九條第二款合同解除的條件與程序（1）合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致；（2）合同解除的條件符合法律法規(guī)和合同約定；（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理合院交接手續(xù)，并支付違約金（如有）。第十條合同的生效、終止與失效10.1第十條第一款合同的生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。10.2第十條第二款合同終止的條件（1）合同約定的交易完成，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3第十條第三款合同失效的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1第十一條第一款保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2第十一條第二款保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同解除或者終止之日起計算，期限為____年。11.3第十一條第三款保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息；（2）雙方書面同意披露保密信息；（3）保密信息已經(jīng)公開。第十二條合同的附件12.1第十二條第一款附件的名稱與內(nèi)容附件包括合院的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告、合同約定的其他文件。12.2第十二條第二款附件的效力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1第十三條第一款修訂的條件與程序合同修訂應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2第十三條第二款補(bǔ)充的條件與程序合同補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的解釋與適用法律14.1第十四條第一款合同的解釋原則合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述、交易習(xí)慣和公平原則。14.2第十四條第二款適用法律的約定本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第一條第三方介入的定義與范圍15.1第二條第三方介入的條件與程序15.1.1第二條第一款第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）買方或賣方請求第三方的介入；（2）第三方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致，確定第三方的介入。15.1.2第二條第二款第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）買方或賣方書面通知對方請求第三方介入；（2）雙方協(xié)商確定第三方的介入；（3）第三方提供介入服務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。15.2第三條第三方的作用與責(zé)任15.2.1第三條第一款第三方的作用（1）提供市場信息，協(xié)助雙方了解合院的市場行情；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，促成交易；（1）提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題；（4）協(xié)助雙方辦理合院交易所需的各項手續(xù)。15.2.2第三條第二款第三方的不作為第三方不作為的情況包括：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)；（2）第三方故意拖延交易進(jìn)程；（3）第三方違反法律法規(guī)，給甲乙方造成損失。15.3第四條第三方介入下的合同履行15.3.1第四條第一款第三方介入下的合同履行甲乙方在第三方介入下，按照合同約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方完成介入服務(wù)。15.3.2第四條第二款第三方介入下的違約責(zé)任如甲乙方在第三方介入下發(fā)生違約行為，第三方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第五條第三方介入的費(fèi)用與支付15.4.1第五條第一款第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。15.4.2第五條第二款第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。15.5第六條第三方責(zé)任限額15.5.1第六條第一款第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額在合同中約定，包括但不限于第三方介入費(fèi)用、第三方因違約產(chǎn)生的損失等。15.5.2第六條第二款第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額為合同約定的金額。15.6第七條第三方與甲乙方之間的劃分說明15.6.1第七條第一款第三方與甲乙方之間的劃分第三方在合同履行過程中，與甲乙方是獨(dú)立的合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。15.6.2第七條第二款第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方僅承擔(dān)合同約定的介入義務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的其他義務(wù)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入影響。15.7第八條第三方介入后的合同變更與解除15.7.1第八條第一款第三方介入后的合同變更第三方介入后的合同變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。15.7.2第八條第二款第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。15.8第九條第三方介入后的合同效力15.8.1第九條第一款第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。15.8.2第九條第二款第三方介入后的合同終止與失效第三方介入后的合同終止與失效，按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.9第十條第三方介入后的保密條款15.9.1第十條第一款第三方介入后的保密信息第三方介入后的保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。15.9.2第十條第二款第三方介入后的保密信息的保護(hù)期限第三方介入后的保密信息的保護(hù)期限自合同解除或者終止之日起計算，期限為合同約定的年限。15.9.3第十條第三款第三方介入后的保密信息的例外情況第三方介入后的保密信息例外情況如下：（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息；（2）甲乙方書面同意披露保密信息；（3）保密信息已經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合院的權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明合院的所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬。2.房屋質(zhì)量檢測報告：對合院的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢測，確保合院的質(zhì)量符合要求。3.合同履行保證函：買方或賣方向第三方提供的保證函，承諾履行合同約定的義務(wù)。4.第三方介入服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.房價款支付憑證：買方向賣方支付房價款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.合院交付憑證：賣方向買方交付合院的憑證，包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等。7.合同解除協(xié)議：甲乙方協(xié)商一致解除合同的協(xié)議，明確解除合同的原因、責(zé)任劃分等。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方對原合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，明確補(bǔ)充的內(nèi)容、責(zé)任劃分等。9.保密協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、保護(hù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房價款：買方應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金，違約金按照房價的日利率計算。2.賣方未按照合同約定交付合院：賣方應(yīng)按照逾期交付的期限支付違約金，違約金按照房價的日利率計算。3.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)：買方應(yīng)按