2024年住房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬第十條雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條雙方簽字（蓋章）14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：該房屋的成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件：該房屋已取得所有權(quán)證，且符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及設(shè)備設(shè)施故障，出賣人負(fù)責(zé)保修。5.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。5.3維修責(zé)任：出賣人在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，保修期結(jié)束后，買受人承擔(dān)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按本合同約定交付房屋的，出賣人應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款總額的1%的違約金；（2）未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款總額的1%的違約金；（3）出賣人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約：（1）未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，買受人應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額的1%的違約金；（2）買受人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償金額：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。7.3訴訟管轄：如雙方未約定仲裁，且一方提起訴訟的，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條附加條款9.1物業(yè)管理：買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.2戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至該房屋。9.3家具家電歸屬：出賣人承諾將房屋內(nèi)的家具、家電等物品隨房交付給買受人，具體清單詳見(jiàn)附件。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，供買受人留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條雙方簽字（蓋章）14.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人名稱：（蓋章）法定代表人：（簽字）14.2買受人簽字（蓋章）：買受人姓名：（簽字）身份證號(hào)：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外，參與房屋買賣過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下交易過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，否則導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇：甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方提供服務(wù)。任何一方不得強(qiáng)制對(duì)方接受某一第三方服務(wù)。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。16.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三方提供的服務(wù)不得違反本合同約定，否則甲乙方有權(quán)拒絕。16.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方可向第三方追償。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如第三方未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。甲乙方因第三方原因遭受的損失超過(guò)責(zé)任限額的，有權(quán)向第三方追償。17.3甲乙方同意，第三方不承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額限制。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在代理、合伙或其他合作關(guān)系。18.2第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供服務(wù)。第三方與出賣人、買受人之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。18.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。19.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定接受第三方提供的服務(wù)。如甲乙方拒絕接受服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條本合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的修正部分與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有該房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為該房屋的平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)的家具、家電清單，用于明確出賣人應(yīng)交付的物品。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的1%作為違約金。2.買受人違約，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的1%作為違約金。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用作為違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款總額的1%作為違約金。例如，若房?jī)r(jià)款總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.第三方：指本合同之外，參與房屋買