2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃與購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃與購買合同本合同目錄一覽第一條租賃與購買概述1.1租賃與購買的物業(yè)1.2租賃與購買的期限1.3租賃與購買的面積第二條租金與購買價格2.1租金金額2.2租金支付方式2.3購買價格2.4購買價格支付方式第三條租賃條件與義務(wù)3.1承租人的租賃條件3.2出租人的租賃義務(wù)3.3租賃期間的維護(hù)與維修第四條購買條件與義務(wù)4.1購買條件4.2出賣人的購買義務(wù)4.3購買期間的維護(hù)與維修第五條租賃與購買的起始日期與終止日期5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3購買起始日期5.4購買終止日期第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整的時間點6.2租金調(diào)整的幅度6.3租金調(diào)整的依據(jù)第七條購買價格調(diào)整機制7.1購買價格調(diào)整的時間點7.2購買價格調(diào)整的幅度7.3購買價格調(diào)整的依據(jù)第八條租賃與購買的違約責(zé)任8.1承租人的違約責(zé)任8.2出租人的違約責(zé)任8.3出賣人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止與解除的程序第十三條合同的生效條件13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間點第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃與購買概述1.1租賃與購買的物業(yè)本合同所述物業(yè)位于_______（地址），總面積為_______平方米，包括_______（具體房屋或商業(yè)單元）等。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（適用法律、法規(guī)、規(guī)章等）的要求，具備租賃與購買條件。1.2租賃與購買的期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，購買期限自租賃期滿之日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃與購買的面積租賃與購買的物業(yè)面積共計_______平方米，具體分布如下：_______（詳細(xì)描述各部分面積及用途）。第二條租金與購買價格2.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的_______%。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______2.3購買價格購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。購買價格支付方式及期限在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。2.4購買價格支付方式（1）_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；（2）_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；（3）_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條租賃條件與義務(wù)3.1承租人的租賃條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）信譽良好，無不良信用記錄；（3）符合國家和地方有關(guān)租賃與購買的政策規(guī)定。3.2出租人的租賃義務(wù)（1）保證物業(yè)符合租賃與購買條件，具備相應(yīng)的使用功能；（2）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理；（3）協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助與支持。3.3租賃期間的維護(hù)與維修租賃期間，出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理。承租人在使用過程中應(yīng)注意愛護(hù)物業(yè)，合理使用設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第四條購買條件與義務(wù)4.1購買條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）信譽良好，無不良信用記錄；（3）符合國家和地方有關(guān)購買的政策規(guī)定。4.2出賣人的購買義務(wù)（1）保證所售物業(yè)符合購買條件，具備相應(yīng)的使用功能；（2）提供完整的物業(yè)資料，如實告知購買人物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題；（3）協(xié)助購買人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助與支持。4.3購買期間的維護(hù)與維修購買期間，出賣人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理。購買人在使用過程中應(yīng)注意愛護(hù)物業(yè)，合理使用設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。如因購買人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，購買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條租賃與購買的起始日期與終止日期5.1租賃起始日期租賃起始日期為_______年_______月_______日。5.2租賃終止日期租賃終止日期為_______年_______月_______日。5.3購買起始日期購買起始日期為租賃終止日期。5.4購買終止日期購買終止日期為_______年_______月_______日。第八條租賃與購買的違約責(zé)任8.1承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時間支付租金的；（2）未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的；（3）未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付物業(yè)的；（2）未按約定提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理服務(wù)的；（3）未如實告知購買人物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付物業(yè)的；（2）未按約定提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)與管理服務(wù)的；（3）未如實告知購買人物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題的；（4）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同各方同意將爭議提交_______（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同各方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.3合同變更與解除的程序（1）各方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效；（3）各方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知其他各方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因其轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）受讓方應(yīng)符合合同約定的租賃與購買條件；（4）合同各方同意轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效；（3）各方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，成為合同的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同各方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。12.2合同解除的條件（1）合同履行中出現(xiàn)合同約定的解除條件；（2）合同各方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。12.3合同終止與解除的程序（1）各方協(xié)商一致，簽訂書面終止與解除協(xié)議；（2）終止與解除協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效；（3）各方按照終止與解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第十三條合同的生效條件13.1合同生效的條件合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時間點第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）合同各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行中出現(xiàn)糾紛，各方無法協(xié)商解決；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他介入條件。1.2第三方介入的程序（1）合同各方協(xié)商一致，確定介入的第三方；（2）合同各方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議約定的事項介入合同履行；（4）介入完成后，第三方按照約定方式退出。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)或意見符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求。2.2第三方應(yīng)按照合同各方約定的時間和質(zhì)量要求，完成介入事項。2.3第三方應(yīng)保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。2.4第三方在介入過程中造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方介入不影響合同各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同各方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。3.2第三方介入期間，合同各方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方退出后，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對合同各方承擔(dān)的責(zé)任限額，由合同各方在介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其能夠承受的范圍。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止與解除應(yīng)遵循合同各方簽訂的介入?yún)f(xié)議。5.2合同各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除第三方介入。5.3第三方因違反介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致合同各方利益受損的，合同各方有權(quán)解除第三方介入。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同各方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的方式繼續(xù)履行合同。6.2合同各方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項，提供必要的文件、資料和信息。6.3第三方完成介入事項后，合同各方應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過合同各方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，合同各方可以依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）合同各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行中出現(xiàn)糾紛，各方無法協(xié)商解決；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他介入條件。1.2第三方介入的程序（1）合同各方協(xié)商一致，確定介入的第三方；（2）合同各方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議約定的事項介入合同履行；（4）介入完成后，第三方按照約定方式退出。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)或意見符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求。2.2第三方應(yīng)按照合同各方約定的時間和質(zhì)量要求，完成介入事項。2.3第三方應(yīng)保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。2.4第三方在介入過程中造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方介入不影響合同各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.租賃與購買價格確認(rèn)函：確認(rèn)物業(yè)的租賃與購買價格，以及價格的支付方式。3.租賃與購買條件確認(rèn)函：確認(rèn)承租人和購買人的租賃與購買條件，以及條件的具體要求。4.物業(yè)使用協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的使用范圍、使用方式、使用期限等。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的維修、保養(yǎng)、管理的責(zé)任和義務(wù)。6.物業(yè)交付確認(rèn)函：確認(rèn)物業(yè)的交付時間和交付條件。7.租賃與購買終止協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定租賃與購買的終止條件和終止程序。8.合同變更協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件和程序。9.合同解除協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件和程序。10.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、責(zé)任等。12.爭議解決協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式、程序、責(zé)任等。13.合同解除協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件和程序。14.合同終止協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同終止的條件和程序。15.合同補充協(xié)議：對合同進(jìn)行補充和修改，以適應(yīng)實際情況的變化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金或購買價格：違約責(zé)任為逾期支付的租金或購買價格應(yīng)按日計收逾期利息，逾期利息為應(yīng)付租金或購買價格的_______%。2.未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞：違約責(zé)任為承租人應(yīng)承擔(dān)因未按約定使用物業(yè)而導(dǎo)致的物業(yè)損壞的修復(fù)費用。3.未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)：違約責(zé)任為承租人應(yīng)