2024年修訂版：住宅抵押登記協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：住宅抵押登記協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2抵押物1.3抵押登記1.4債務(wù)人1.5債權(quán)人2.抵押物描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類(lèi)型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.債務(wù)人與債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)3.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.抵押登記過(guò)程4.1登記申請(qǐng)4.2登記費(fèi)用4.3登記時(shí)間4.4登記效力5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限5.2債務(wù)提前清償5.3抵押物處置5.4債權(quán)轉(zhuǎn)讓6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1債務(wù)人違約7.2債權(quán)人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效與終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.其他條款10.1合同的副本10.2合同的保管10.3合同的修改11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署主體12.附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2債務(wù)人身份證明12.3債權(quán)人授權(quán)委托書(shū)13.合同的書(shū)面形式13.1合同的打印件13.2合同的電子件14.合同語(yǔ)言14.1合同的中文版本14.2合同的英文版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同主體雙方為：甲方：（債務(wù)人名稱(chēng)）乙方：（債權(quán)人名稱(chēng)）1.2抵押物抵押物指的是甲方名下的位于（物業(yè)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），物業(yè)面積為（物業(yè)面積）平方米，物業(yè)類(lèi)型為（物業(yè)類(lèi)型），物業(yè)現(xiàn)狀為（物業(yè)現(xiàn)狀）。1.3抵押登記抵押登記是指甲方將其名下的抵押物進(jìn)行登記，以乙方作為抵押權(quán)人，保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。1.4債務(wù)人甲方為債務(wù)人，承擔(dān)按照本合同約定履行債務(wù)的責(zé)任。1.5債權(quán)人乙方為債權(quán)人，享有按照本合同約定接受甲方履行債務(wù)的權(quán)利。第二條抵押物描述2.1物業(yè)地址抵押物的地址為：（物業(yè)地址），具體門(mén)牌號(hào)為：（門(mén)牌號(hào)）。2.2物業(yè)面積抵押物的面積為：（物業(yè)面積）平方米。2.3物業(yè)類(lèi)型抵押物的類(lèi)型為：（物業(yè)類(lèi)型），例如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4物業(yè)現(xiàn)狀抵押物的現(xiàn)狀為：（物業(yè)現(xiàn)狀），例如新建、舊房改造、翻新等。第三條債務(wù)人與債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的期限和方式向乙方清償債務(wù)；（2）在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，保持抵押物的現(xiàn)狀，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為；（3）按照乙方合理要求，提供與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明和其他文件；（4）本合同約定的其他義務(wù)。3.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的方式，向甲方提供借款或者其他形式的融資；（2）在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，按照約定方式接受甲方履行債務(wù)；（3）在甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)采取本合同約定的措施，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第四條抵押登記過(guò)程4.1登記申請(qǐng)甲方應(yīng)按照本合同約定，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記，將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)。4.2登記費(fèi)用抵押登記的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.3登記時(shí)間甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之日起（具體時(shí)間）內(nèi)完成登記。4.4登記效力抵押登記完成后，乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)依法生效，甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限甲方的債務(wù)履行期限為（具體時(shí)間），甲方應(yīng)按照本合同約定的方式，在履行期限內(nèi)清償債務(wù)。5.2債務(wù)提前清償甲方可以在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，提前清償債務(wù)。甲方提前清償?shù)?，?yīng)提前（具體時(shí)間）通知乙方。5.3抵押物處置甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。處置抵押物所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.4債權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方可以將本合同項(xiàng)下的債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知甲方。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止日期9.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同在甲乙雙方履行完畢合同債務(wù)后終止。第十條其他條款10.1合同的副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。10.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。10.3合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。11.3簽署主體甲方：（債務(wù)人名稱(chēng)）乙方：（債權(quán)人名稱(chēng)）第十二條附件12.1抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2債務(wù)人身份證明甲方應(yīng)向乙方提供其有效的身份證明文件。12.3債權(quán)人授權(quán)委托書(shū)如乙方委托他人代為處理本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書(shū)。第十三條合同的書(shū)面形式13.1合同的打印件本合同的打印件與手寫(xiě)件具有同等法律效力。13.2合同的電子件本合同的電子件（如有）與打印件或者手寫(xiě)件具有同等法律效力。第十四條合同語(yǔ)言14.1合同的中文版本本合同的中文版本為最終解釋版本。14.2合同的英文版本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或者其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行抵押登記；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)抵押物的拍賣(mài)；（4）其他依法需要第三方介入的情形。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行其職責(zé)。第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任為限。16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：（1）依法履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量；（2）按照約定收取費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票或者收據(jù)；（3）對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，為獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或者雇傭關(guān)系。17.2第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何法律責(zé)任；（3）第三方不得向甲乙雙方主張任何權(quán)利，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用；（2）第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的約定進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)向第三方提交介入申請(qǐng)，并提供與本合同相關(guān)的必要文件和信息。19.2第三方介入的審批第三方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成審批，并通知甲乙雙方。19.3第三方介入的執(zhí)行第三方審批同意介入的，應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止情形（1）第三方履行完畢其職責(zé)；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2第三方介入終止的程序第三方終止介入的，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，并提供與本合同相關(guān)的必要文件和信息。甲乙雙方應(yīng)在收到終止報(bào)告后（具體時(shí)間）內(nèi)確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件二：債務(wù)人身份證明附件三：債權(quán)人授權(quán)委托書(shū)附件四：抵押登記申請(qǐng)表附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：拍賣(mài)公告附件七：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)附件八：債務(wù)履行證明附件九：合同修正案附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.抵押物權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物合法歸甲方所有。2.債務(wù)人身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等，證明甲方為合同約定的債務(wù)人。3.債權(quán)人授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限，用于授權(quán)代理人代表乙方處理合同事宜。4.抵押登記申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方、乙方信息及抵押物信息，用于向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。5.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.拍賣(mài)公告應(yīng)包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、方式等信息，用于通知有關(guān)方面參加拍賣(mài)。7.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確拍賣(mài)結(jié)果、成交價(jià)等信息，用于確認(rèn)拍賣(mài)成交。8.債務(wù)履行證明應(yīng)包括債務(wù)履行情況、履行時(shí)間等信息，用于證明甲方已按約定履行債務(wù)。9.合同修正案應(yīng)包括對(duì)原合同的修改內(nèi)容，需甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、解除時(shí)間等信息，用于確認(rèn)合同的解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定用途使用借款等。2.乙方未按約定提供借款或其他融資，包括但不限于未按時(shí)提供借款、未提供約定的融資服務(wù)等。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成中介服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期還款的利息、違約金等。2.乙方違約的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于未提供融資的賠償、損失賠償?shù)取?.第三方違約的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于未履行職責(zé)的賠償、損失賠償?shù)?。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)算逾期利息，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指甲方名下的位于（物業(yè)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），物業(yè)面積為（物業(yè)面積）平方米，物業(yè)類(lèi)型為（物業(yè)類(lèi)型），物業(yè)現(xiàn)狀為（