2024年二手房賣方代理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房賣方代理協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2賣方職責(zé)第二條：代理期限2.1代理起始日期2.2代理終止日期第三條：房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式第四條：傭金與支付方式4.1傭金標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條：房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2代理方責(zé)任第七條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2代理方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：合同的生效、無(wú)效與終止12.1生效條件12.2無(wú)效條件12.3終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2賣方職責(zé)賣方應(yīng)在代理期限內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定配合代理方完成房產(chǎn)交易。賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用及房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用。第二條：代理期限2.1代理起始日期代理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2代理終止日期（1）賣方提前解除本合同；（2）代理方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第三條：房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)房產(chǎn)的售價(jià)為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式買方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）【支付比例】%的房款在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)支付；（2）剩余【支付比例】%的房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四條：傭金與支付方式4.1傭金標(biāo)準(zhǔn)代理方按照房?jī)r(jià)的【百分比】收取傭金。4.2支付方式傭金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付，支付方式為：【支付方式】。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。第六條：房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任賣方在代理期限內(nèi)應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)符合交易條件。6.2代理方責(zé)任代理方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知賣方進(jìn)行維修保養(yǎng)。第七條：房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房屋中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。7.2承擔(dān)方（1）買方承擔(dān)的費(fèi)用：契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等；（2）賣方承擔(dān)的費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房屋中介費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】。8.2代理方違約代理方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為傭金的【百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出變更或解除合同，但需提前【通知期限】書面通知對(duì)方。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的代理期限屆滿；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。第十二條：合同的生效、無(wú)效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2無(wú)效條件本合同任何條款無(wú)效的條件如下：（1）違反法律法規(guī)；（2）違背公序良俗；（3）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益。12.3終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法認(rèn)定為無(wú)效后終止。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體約定如下：（1）【其他約定事項(xiàng)一】；（2）【其他約定事項(xiàng)二】；（3）【其他約定事項(xiàng)三】等。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋交易過(guò)程中除甲乙方之外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。若甲乙方選擇的第三方導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒暗谌绞召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方根據(jù)本合同約定，可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方同意的情況下予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙方均有權(quán)依法向第三方追究違約責(zé)任。第三方違約處理不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方的責(zé)任。第十九條：第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。19.2第三方權(quán)益受損處理若甲乙方損害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同或造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十十條：合同的補(bǔ)充與修訂20.1補(bǔ)充與修訂條件本合同在履行過(guò)程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出補(bǔ)充與修訂意見。20.2補(bǔ)充與修訂程序甲乙方應(yīng)就補(bǔ)充與修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議。第二十一條：合同的解除與終止21.1解除與終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法認(rèn)定為無(wú)效后終止。21.2解除與終止后果合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付第三方費(fèi)用、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。第二十二條：其他約定22.1雙方的其他約定除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，甲乙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體約定如下：（1）【其他約定事項(xiàng)一】；（2）【其他約定事項(xiàng)二】；（3）【其他約定事項(xiàng)三】等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)買賣合同附件6：房屋中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：過(guò)戶申請(qǐng)表附件9：貸款申請(qǐng)表附件10：支付憑證復(fù)印件附件11：房產(chǎn)交接單附件12：物業(yè)交割單附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：修訂協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。5.房產(chǎn)買賣合同：應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房?jī)r(jià)、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等內(nèi)容的書面協(xié)議。6.房屋中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有評(píng)估機(jī)構(gòu)的簽名或蓋章。8.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包含買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶費(fèi)用等。9.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包含買方信息、貸款金額、還款方式等。10.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有付款方和收款方的簽名或蓋章。11.房產(chǎn)交接單：應(yīng)明確雙方交接的房產(chǎn)物品清單，包括家具、家電等。12.物業(yè)交割單：應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的交接情況。13.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)明確雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充約定。14.修訂協(xié)議：應(yīng)明確雙方對(duì)原合同的修訂內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2.賣方未按約定配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.買方未按約定支付房?jī)r(jià)、傭金或其他費(fèi)用；4.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)、傭金或其他費(fèi)用；5.代理方未按約定履行代理職責(zé)；6.代理方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用；7.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)；8.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】或傭金的【百分比】；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.賣方：指出售二手房的當(dāng)事人。3.買方：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。4.代理方：指接受賣方委托，協(xié)助賣方出售二手房的當(dāng)事人。5.第三方：指在房屋交易過(guò)程中除甲乙方之外的其他參與方。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方