2024年升級(jí)版：住宅按揭貸款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級(jí)版：住宅按揭貸款抵押合同本合同目錄一覽1.第一條合同主體與定義1.1第一項(xiàng)貸款人1.2第二項(xiàng)借款人1.3第三項(xiàng)抵押人1.4第四項(xiàng)抵押物1.5第五項(xiàng)貸款金額1.6第六項(xiàng)貸款用途1.7第七項(xiàng)貸款期限1.8第八項(xiàng)貸款利率1.9第九項(xiàng)還款方式1.10第十項(xiàng)還款義務(wù)2.第二條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記2.1第一項(xiàng)抵押物價(jià)值評(píng)估2.2第二項(xiàng)抵押物價(jià)值變動(dòng)調(diào)整2.3第三項(xiàng)抵押登記2.4第四項(xiàng)抵押注銷(xiāo)3.第三條貸款的發(fā)放與使用3.1第一項(xiàng)貸款發(fā)放3.2第二項(xiàng)貸款使用監(jiān)督3.3第三項(xiàng)貸款的續(xù)貸與展期4.第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1第一項(xiàng)借款人的權(quán)利4.2第二項(xiàng)借款人的義務(wù)5.第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1第一項(xiàng)貸款人的權(quán)利5.2第二項(xiàng)貸款人的義務(wù)6.第六條抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1第一項(xiàng)抵押人的權(quán)利6.2第二項(xiàng)抵押人的義務(wù)7.第七條合同的變更與終止7.1第一項(xiàng)合同的變更7.2第二項(xiàng)合同的終止8.第八條違約責(zé)任8.1第一項(xiàng)借款人的違約責(zé)任8.2第二項(xiàng)貸款人的違約責(zé)任8.3第三項(xiàng)抵押人的違約責(zé)任9.第九條爭(zhēng)議解決方式9.1第一項(xiàng)協(xié)商解決9.2第二項(xiàng)調(diào)解解決9.3第三項(xiàng)仲裁解決9.4第四項(xiàng)法律途徑10.第十條合同的生效、解除與失效10.1第一項(xiàng)合同的生效條件10.2第二項(xiàng)合同的解除10.3第三項(xiàng)合同的失效11.第十一條合同的保管與復(fù)制11.1第一項(xiàng)合同的保管11.2第二項(xiàng)合同的復(fù)制12.第十二條信息保密與隱私保護(hù)12.1第一項(xiàng)保密義務(wù)12.2第二項(xiàng)隱私保護(hù)13.第十三條合同的書(shū)面形式與簽字蓋章13.1第一項(xiàng)書(shū)面形式13.2第二項(xiàng)簽字蓋章14.第十四條其他約定14.1第一項(xiàng)其他補(bǔ)充條款14.2第二項(xiàng)附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款用途1.7貸款期限1.8貸款利率1.9還款方式1.10還款義務(wù)第二條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記2.1抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估是指貸款人在貸款發(fā)放前，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款的安全性。評(píng)估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。2.2抵押物價(jià)值變動(dòng)調(diào)整抵押物價(jià)值變動(dòng)調(diào)整是指在抵押期間，如抵押物的價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，貸款人和抵押人協(xié)商確定調(diào)整后的抵押價(jià)值，并予以記錄。2.3抵押登記抵押登記是指貸款人與抵押人共同向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，以確保貸款的優(yōu)先受償權(quán)。2.4抵押注銷(xiāo)抵押注銷(xiāo)是指在貸款本息全部?jī)斶€完畢后，貸款人與抵押人共同向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，解除抵押物的抵押狀態(tài)。第三條貸款的發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放貸款發(fā)放是指貸款人在確認(rèn)借款人滿(mǎn)足合同約定的貸款條件后，將貸款資金劃撥給借款人的行為。3.2貸款使用監(jiān)督貸款使用監(jiān)督是指貸款人對(duì)借款人使用貸款資金的情況進(jìn)行跟蹤管理，確保貸款資金用于約定的貸款用途。3.3貸款的續(xù)貸與展期貸款的續(xù)貸與展期是指在貸款期限內(nèi)，如借款人因特殊情況需要延長(zhǎng)貸款期限或增加貸款金額，貸款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定和條件，與借款人協(xié)商辦理續(xù)貸或展期手續(xù)。第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利借款人在合同約定的范圍內(nèi)，享有使用貸款資金的權(quán)利，以及按約定償還貸款本金和利息的權(quán)利。4.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，按期支付貸款本金和利息，配合貸款人進(jìn)行貸款使用監(jiān)督，以及履行合同約定的其他義務(wù)。第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)對(duì)借款人使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求借款人按期償還貸款本金和利息，以及按約定處置抵押物以?xún)?yōu)先受償貸款本息。5.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率和還款方式提供貸款，以及履行合同約定的其他義務(wù)。第六條抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金和利息，以及在借款人未按期償還貸款時(shí)，要求貸款人按約定處置抵押物以?xún)?yōu)先受償。6.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)按照本合同約定的抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押登記、抵押注銷(xiāo)等事項(xiàng)履行義務(wù)，以及配合貸款人和借款人辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期償還貸款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、逾期利息、罰息等。8.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、逾期利息、罰息等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決借款人、貸款人和抵押人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提交的事實(shí)和證據(jù)，進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)依法作出裁決。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與失效10.1合同的生效條件本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除合同解除的條件和程序按照合同約定或者相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同的失效合同失效的條件和后果按照合同約定或者相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同的保管借款人、貸款人和抵押人應(yīng)各自妥善保管本合同正本，并按照約定辦理合同副本交換手續(xù)。11.2合同的復(fù)制第十二條信息保密與隱私保護(hù)12.1保密義務(wù)借款人、貸款人和抵押人應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容和雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保持保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2隱私保護(hù)借款人、貸款人和抵押人應(yīng)尊重對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得侵犯對(duì)方的隱私權(quán)。第十三條合同的書(shū)面形式與簽字蓋章13.1書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式三份，借款人、貸款人和抵押人各執(zhí)一份。13.2簽字蓋章本合同由借款人、貸款人和抵押人的法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，借款人、貸款人和抵押人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括貸款申請(qǐng)表、抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在借款人、貸款人和抵押人之間，根據(jù)本合同約定或經(jīng)各方同意，參與合同履行過(guò)程的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、金融服務(wù)公司等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估公司、資產(chǎn)評(píng)估公司等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（5）其他類(lèi)型：根據(jù)合同約定或各方同意的其他第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定或經(jīng)各方同意的程序進(jìn)行，包括但不限于選定、協(xié)商、簽訂協(xié)議、履行義務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求；（2）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）取得各方同意或按照合同約定進(jìn)行；（4）符合合同約定的其他條件。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定或各方同意，享有履行合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、咨詢(xún)意見(jiàn)、監(jiān)督權(quán)等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定或各方同意的義務(wù)履行，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助各方履行合同、保密等。3.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定或各方同意的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)、第三方過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定各方根據(jù)本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)各方協(xié)商一致。第五條第三方與各方的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定或各方同意，向借款人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定或各方同意，向貸款人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并按照約定協(xié)助貸款人履行合同。5.3第三方與抵押人的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定或各方同意，向抵押人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并按照約定協(xié)助抵押人履行合同。5.4第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同約定或各方同意的原則，保持獨(dú)立性，不影響其他各方之間的關(guān)系。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)遵循合同約定或各方同意的程序進(jìn)行，包括但不限于第三方主體的更換、變更合同條款等。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)遵循合同約定或各方同意的程序進(jìn)行，包括但不限于合同解除、第三方退出等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未按照本合同約定或各方同意的義務(wù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、違約金等。7.2各方對(duì)第三方的追責(zé)各方可以根據(jù)本合同約定或各方同意，對(duì)第三方未履行義務(wù)的行為進(jìn)行追責(zé)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)內(nèi)容。附件二：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、位置、價(jià)值等信息。附件三：評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件四：擔(dān)保協(xié)議與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等。附件五：監(jiān)管協(xié)議與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管職責(zé)等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期償還貸款本金和利息；2.貸款人未按約定提供貸款；3.抵押人未按約定履行抵押義務(wù)；4.第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；5.各方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.借款人未按期償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息、違約金等；2.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付賠償金、逾期利息、罰息等；3.抵押人未按約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)支付賠償金、逾期利息、罰息等；4.第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付賠償金、違約金等；5.各方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人未按期償還貸款本金和利息，貸款人可以依據(jù)合同約定，計(jì)算逾期利息、罰息、違約金等，并向借款人追討。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤猩婕暗降姆擅~及解釋如下：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指抵押人根據(jù)本合同約定，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保借款人履行