2024年二手房產(chǎn)分期付款購(gòu)買(mǎi)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)分期付款購(gòu)買(mǎi)條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名2.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)第三條：銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方姓名3.2銷(xiāo)售方聯(lián)系方式3.3銷(xiāo)售方身份證號(hào)第四條：分期付款方式4.1付款總額4.2分期付款期限4.3每期付款金額4.4付款日期及方式第五條：首付款5.1首付款金額5.2首付款支付日期第六條：貸款申請(qǐng)6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限第七條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2過(guò)戶(hù)所需材料7.3過(guò)戶(hù)完成時(shí)間第八條：房屋交付8.1交付日期8.2交付條件第九條：維修責(zé)任9.1銷(xiāo)售方保修期限9.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第十條：違約責(zé)任10.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任10.2銷(xiāo)售方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式13.3房屋保險(xiǎn)第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第二條：購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)：第三條：銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方姓名：3.3銷(xiāo)售方身份證號(hào)：第四條：分期付款方式4.1付款總額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2分期付款期限：分為X期，每期付款日期詳見(jiàn)附件《分期付款計(jì)劃表》4.3每期付款金額：每期付款金額為人民幣萬(wàn)元整4.4付款日期及方式：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照附件《分期付款計(jì)劃表》約定的日期及方式支付每期款項(xiàng)第五條：首付款5.1首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）5.2首付款支付日期：雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)第六條：貸款申請(qǐng)6.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）6.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.3貸款期限：X年第七條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決7.2過(guò)戶(hù)所需材料：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供全部必要的過(guò)戶(hù)材料7.3過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力，確保在簽訂本合同之日起X個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第八條：房屋交付8.1交付日期：雙方約定，房屋交付日期為年月日（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）房屋應(yīng)保持清潔，無(wú)遺留雜物；（4）房屋鑰匙已交付購(gòu)買(mǎi)方。第九條：維修責(zé)任9.1銷(xiāo)售方保修期限：自房屋交付之日起，銷(xiāo)售方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供X年的質(zhì)保期；9.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由銷(xiāo)售方承擔(dān)；購(gòu)買(mǎi)方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任10.1購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金；10.2銷(xiāo)售方違約責(zé)任：銷(xiāo)售方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的每日千分之一支付違約金。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1變更條件：本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2解除條件：本合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；13.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)；13.3房屋保險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同終止條件：本合同在購(gòu)買(mǎi)方支付完畢全部房款，且完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止；14.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入后的義務(wù)2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方展示房屋實(shí)際情況，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請(qǐng)，及時(shí)審核并發(fā)放貸款。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方介入后的額外條款4.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3貸款機(jī)構(gòu)額外條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和期限，及時(shí)發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)額外條款：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如在本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)因第三方原因?qū)е碌臓?zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入后的合同變更：本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；7.2第三方介入后的合同解除：本合同的解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第八條：第三方介入后的合同生效、終止和解除8.1第三方介入后的合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2第三方介入后的合同終止：本合同在甲乙方支付完畢全部房款，且完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止；8.3第三方介入后的合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件9：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件10：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件11：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納憑證附件12：房屋保險(xiǎn)保單復(fù)印件附件13：分期付款計(jì)劃表附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰，且需注明“此復(fù)印件僅供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)使用”。附件2：房屋面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期需在有效期內(nèi)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局及設(shè)施設(shè)備等情況，照片數(shù)量不少于5張。附件4：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)。附件6：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件7：貸款合同復(fù)印件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙方信息及過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。附件9：過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件應(yīng)明確過(guò)戶(hù)已完成，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件10：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目及費(fèi)用。附件11：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納憑證應(yīng)證明購(gòu)買(mǎi)方已繳納相關(guān)費(fèi)用。附件12：房屋保險(xiǎn)保單復(fù)印件應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件13：分期付款計(jì)劃表應(yīng)明確每期付款金額、付款日期等。附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.銷(xiāo)售方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.中介方未如實(shí)展示房屋實(shí)際情況；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；5.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定發(fā)放貸款；6.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購(gòu)買(mǎi)方違約：每逾期付款一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金；2.銷(xiāo)售方違約：每逾期交付房屋一日，應(yīng)支付逾期交付房屋的每日千分之一作為違約金；3.中介方違約：如因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：如評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.貸款機(jī)構(gòu)違約：如貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；6.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)違約：如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)方未按照分期付款計(jì)劃表約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，則按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。如銷(xiāo)售方未按照約定時(shí)間交付房屋，則按照逾期交付房屋的每日千分之一計(jì)算違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.分期付款：指購(gòu)買(mǎi)方將房款分多次支付給銷(xiāo)售方的一種支付方式。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。