2024年二手房交易保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易保障合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5交易方式第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔11.4交易過程中的費用承擔第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同補充第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，姓名/名稱：____________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________，地址：____________。1.2買受人：指乙方，姓名/名稱：____________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________，地址：____________。1.3二手房：指甲方出售的位于____________的房屋，房屋所有權(quán)證號：____________，房屋面積：____________平方米，房屋使用性質(zhì)：____________。1.4交易價格：本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（1）現(xiàn)金購買；（2）銀行貸款；（3）其他方式：____________。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：____________。2.2房屋面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：____________。2.4房屋使用性質(zhì)：____________。2.5房屋現(xiàn)狀：____________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：____________。3.3支付時間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在____________年____________月____________日交付房屋。4.2交付條件：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋符合交付條件。4.3過戶時間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：雙方約定過戶費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，由____________承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等均符合國家相關(guān)標準。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔，直至過戶完成。第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）按照約定時間完成過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人的義務(wù)：（1）按照約定時間支付交易價格；（2）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；（2）甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照遲延過戶部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，出現(xiàn)爭議時應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同失效：合同解除或者依法終止履行，本合同失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬如下：（1）屬于甲方：____________；（2）屬于乙方：____________。11.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費及水電氣費用由____________承擔。11.4交易過程中的費用承擔：雙方約定，交易過程中的稅費、中介費等費用由____________承擔。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同履行過程中，如果需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同補充：對合同未涉及的事項，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在本合同約定的交易關(guān)鍵節(jié)點介入，包括但不限于房屋查驗、評估、過戶等環(huán)節(jié)。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，完成相應(yīng)的服務(wù)事項，并出具相應(yīng)的報告或證明。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因其主觀原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔因甲方、乙方主觀原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方之間的良好溝通，確保交易過程的順利進行。第五條：第三方收費及支付5.1第三方收費：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，收取服務(wù)費用。5.2第三方支付：甲方、乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2第三方糾紛解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出及替代7.2第三方替代：新的第三方機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原第三方機構(gòu)的職責(zé)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方檔案管理8.1第三方檔案：甲方、乙方應(yīng)將第三方提供的所有文件、報告、證明等資料，歸檔保管。8.2檔案查詢：甲方、乙方有權(quán)查詢、復(fù)制與自身利益相關(guān)的第三方檔案資料。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密：第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條：其他約定10.1甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的工作獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。10.3本合同的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同履行完畢，本合同終止。11.3合同失效：本合同約定的第三方服務(wù)協(xié)議失效，本合同相應(yīng)條款失效。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估報告附件6：審計報告附件7：過戶申請書附件8：過戶證明附件9：物業(yè)管理工作說明書附件10：家具家電清單附件11：交易過程中的費用清單附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需有房屋所有權(quán)證的原始印章。說明：用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，需有身份證的原始印章。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰，能反映房屋的實際狀況。說明：用于確認房屋的現(xiàn)狀。附件4：中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄中介服務(wù)的范圍、費用、時間等。說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任。附件5：評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的價值評估。說明：用于確定房屋的交易價格。附件6：審計報告要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的財務(wù)狀況。說明：用于確認房屋的財務(wù)狀況。附件7：過戶申請書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請房屋過戶手續(xù)。附件8：過戶證明要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋過戶已完成。說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件9：物業(yè)管理工作說明書要求：詳細記錄物業(yè)管理的范圍、費用等。說明：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容。附件10：家具家電清單要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、型號等。說明：用于確認家具家電的歸屬。附件11：交易過程中的費用清單要求：詳細列明交易過程中產(chǎn)生的各項費用及金額。說明：用于明確費用的承擔方及金額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付交易價格。4.乙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，計算方式為違約部分房價款的雙倍。2.損害賠償：因違約行