租賃合同保證金糾紛案例

租賃合同保證金糾紛案例編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條租賃合同的基本條款a.合同的主體①本合同由甲方和乙方共同簽署，甲方為租賃房屋的出租方，乙方為租賃房屋的承租方。②雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中約定的所有條款，特別是在租賃期、租金支付及其他相關(guān)責(zé)任方面。③租賃房屋的基本情況應(yīng)由甲方和乙方共同確認(rèn)，合同中應(yīng)明確說明租賃物業(yè)的地址、面積和其他重要細(xì)節(jié)。④合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保雙方對條款的理解一致，以避免后續(xù)爭議。b.租賃保證金的金額與支付①本合同約定的租賃保證金金額為人民幣____________元，由乙方于簽訂合同時(shí)支付給甲方。②乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方同意的方式將保證金支付至甲方指定賬戶。③保證金的支付不代表乙方已支付租金，乙方仍需按照合同約定按期支付租金。④甲方收到保證金后，應(yīng)提供有效的收據(jù)或確認(rèn)函，確認(rèn)乙方已支付保證金。c.租賃期限及續(xù)租條款①租賃期限自_______________________年__月__日起至_______________________年__月__日止。②乙方可在租賃期滿前__個月書面通知甲方，申請續(xù)租。③租賃期滿，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)搬離并歸還房屋，甲方應(yīng)及時(shí)返還乙方保證金，扣除必要的維修費(fèi)用。④若乙方未按照合同規(guī)定的時(shí)間搬離房屋，甲方有權(quán)按每天__元的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第二條保證金的返還與扣除a.保證金的返還條件①合同期滿，乙方按時(shí)搬離租賃物業(yè)并歸還房屋，甲方應(yīng)在__天內(nèi)返還保證金。③如果房屋損壞需維修，甲方應(yīng)提供維修費(fèi)用清單，費(fèi)用應(yīng)公平、合理。④乙方需清理房屋并按甲方要求進(jìn)行必要的衛(wèi)生清掃，未清理干凈的部分，甲方有權(quán)扣除一定的費(fèi)用。b.保證金的扣除事宜①若乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)或權(quán)益受到損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用。②若乙方在租賃期內(nèi)未按時(shí)支付租金，甲方可以從保證金中扣除未付的租金。③對于房屋內(nèi)物品的損壞，甲方應(yīng)提供損壞證明并扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。④若因租賃期內(nèi)乙方的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外費(fèi)用，甲方有權(quán)在保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。c.保證金糾紛的處理方式①如甲乙雙方對保證金的返還或扣除存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。②若協(xié)商未果，雙方同意通過仲裁或訴訟方式解決爭議，仲裁或訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇甲方住所地的仲裁委員會或法院。③爭議解決過程中，任何一方不得單方面扣留保證金。④在爭議解決前，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，不得因?yàn)楸ＷC金糾紛中斷租賃關(guān)系。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利與義務(wù)①甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照規(guī)定的時(shí)間支付租金。②甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃物業(yè)，并確保房屋符合基本的安全和居住條件。③甲方有義務(wù)維護(hù)租賃房屋的安全性與合法性，及時(shí)處理可能影響乙方居住的問題。④在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，保障乙方正常使用租賃房屋。b.乙方的權(quán)利與義務(wù)①乙方有權(quán)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。②乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，遵守本合同的各項(xiàng)條款。③乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合理使用房屋，并保證房屋設(shè)施完好，若因乙方過失導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。④乙方應(yīng)在租賃期結(jié)束后及時(shí)搬離房屋，并確保將房屋交還給甲方時(shí)保持良好狀態(tài)。c.保密條款①雙方承諾，在合同履行期間及合同終止后，不得泄露任何有關(guān)對方的商業(yè)機(jī)密、租賃條款及涉及雙方業(yè)務(wù)的機(jī)密信息。②除非法律規(guī)定或雙方書面同意，任何一方不得將上述信息提供給第三方。③如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有直接或間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、名譽(yù)損失等。④保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，且保密期限不低于__年。第四條合同的修改與解除a.合同的修改①本合同一經(jīng)雙方簽字生效，任何一方不得擅自修改或解除合同。②若因特殊情況需要修改合同條款，雙方應(yīng)通過書面協(xié)議達(dá)成一致。③修改條款應(yīng)與合同的原條款具有同等法律效力。④修改合同條款時(shí)，應(yīng)考慮雙方的合法利益，避免不合理的修改對其中一方產(chǎn)生過大負(fù)擔(dān)。b.合同的解除①若甲方未按合同約定提供符合條件的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還保證金。②若乙方未按時(shí)支付租金或違反合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除保證金中的相關(guān)費(fèi)用。③解除合同應(yīng)提前書面通知對方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。④合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算所有款項(xiàng)，完成房屋的交接。第五條其他條款a.爭議的解決①本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。②如協(xié)商未果，雙方可選擇提交至甲方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性，具有法律效力。③爭議發(fā)生后，任何一方不得停止履行本合同，除非得到法律的明確允許。④所有與合同相關(guān)的費(fèi)用及產(chǎn)生的法律費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。b.不可抗力①在不可抗力事件發(fā)生期間，合同雙方的履約義務(wù)可暫時(shí)中止。②不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等影響合同履行的事件。③受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通