深圳市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同

合同編號：__________深圳市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條土地使用權(quán)出讓1.3土地使用權(quán)的用途為_______（用途），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購買甲方出讓的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分_______期將購地款支付給甲方。具體付款方式和付款期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購地款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條土地使用權(quán)的交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證辦理過程中的相關(guān)手續(xù)合法、合規(guī)，如因甲方原因?qū)е罗k理延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方按照約定支付購地款的，甲方不得擅自解除本協(xié)議。4.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。4.3乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，享有對該土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付土地使用權(quán)證的_______%支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購地款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。5.3甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，包括但不限于具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地用途的合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購地款，如逾期支付，需支付滯納金。滯納金的計(jì)算按照本協(xié)議第五條的規(guī)定執(zhí)行。（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。如逾期交付，需支付違約金。違約金的計(jì)算按照本協(xié)議第五條的規(guī)定執(zhí)行。（5）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)，對國有土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.國有土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人支付出讓金的行為。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，依法頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)的法律憑證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。6.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為政府土地儲備機(jī)構(gòu)，乙方為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方的實(shí)力和信譽(yù)，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，立即啟動(dòng)土地使用權(quán)證的辦理程序，以盡快完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.場合：乙方為外資企業(yè)，對土地用途有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡可能滿足乙方的土地用途要求，如無法滿足，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外資企業(yè)用地手續(xù)。3.場合：土地使用權(quán)出讓涉及多個(gè)地塊，乙方希望分期支付購地款。補(bǔ)充條款：雙方同意按照乙方提出的分期付款方式，分_______期將購地款支付給甲方。具體付款方式和付款期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.場合：甲方承諾在土地使用權(quán)期限內(nèi)，保證土地的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套。補(bǔ)充條款：甲方承諾在土地使用權(quán)期限內(nèi)，確保土地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滿足乙方的開發(fā)需求，包括供水、供電、供氣等。如因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施配套不完善的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件