房屋交易合同范本合編

合同編號(hào)：__________房屋交易合同范本合編甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)房間，包括_______（具體戶型描述）。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)問(wèn)題等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)告知甲方。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后的房款尾款，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清空，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶登記完成日期為_(kāi)______。3.3自過(guò)戶登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付房款的比例支付逾期交付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，是否存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.明確交易價(jià)格，約定支付方式和時(shí)間。4.約定房屋交付時(shí)間及條件，辦理交接手續(xù)。5.辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，確保過(guò)戶費(fèi)用明確。6.注意違約責(zé)任條款，以免發(fā)生糾紛時(shí)權(quán)益受損。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。5.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.過(guò)戶登記：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。8.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)急用款，希望盡快完成交易。2.買方計(jì)劃購(gòu)房后立即入住，希望賣方提前搬家。3.買方打算對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，希望賣方提供相關(guān)圖紙和資料。4.賣方擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需在合同中予以說(shuō)明。5.房屋涉及共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方出國(guó)急用款，雙方約定自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)搬出房屋，并將房屋鑰匙交付給買方。如賣方逾期搬出，應(yīng)支付給買方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為違約金。3.買方購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行翻新改造，可向賣方索取相關(guān)圖紙和資料。賣方應(yīng)在收到買方請(qǐng)求后_______日內(nèi)提供相關(guān)圖紙和資料。4.本房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前征得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。5.如甲方在房屋交易過(guò)程中行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在本合同簽訂前向乙方通知，并按照