小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式

小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式合同編號：_______甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______的_______套小產(chǎn)權(quán)住宅，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售上述小產(chǎn)權(quán)住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方出售的小產(chǎn)權(quán)住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.該房屋共有_______個房間，其中臥室_______個，客廳_______個，廚房_______個，衛(wèi)生間_______個。3.房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。4.該房屋目前處于_______狀態(tài)，即_______。二、買賣價格及支付方式1.甲乙雙方同意，上述小產(chǎn)權(quán)住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房屋，并決定是否繼續(xù)購買。3.乙方?jīng)Q定繼續(xù)購買的，應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。4.甲方應在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。5.乙方支付房款后，如有尾款，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方退還人民幣_______元整。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。2.房屋交付后，乙方應按照本合同約定的價格，向甲方支付物業(yè)費、水電費等費用。3.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證，所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。2.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。3.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負責維修或更換。五、違約責任1.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。2.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日在小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式這個問題上，我們得先了解什么是小產(chǎn)權(quán)住宅。簡單來說，小產(chǎn)權(quán)住宅就是指那些建在集體土地上，沒有取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。所以，買賣這種住宅的風險會相對較大，因此在簽訂合同的時候，一定要把風險考慮進去。除了前面提到的房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修、違約責任這些條款之外，還可以增加一些其他條款來保護雙方的權(quán)益。比如說，可以約定如果因為政策原因?qū)е路课莶荒苓^戶或者被拆除，雙方應該如何分擔風險和損失。另外，因為小產(chǎn)權(quán)住宅的特殊性，所以在合同中還應該明確雙方對于合同的履行和解除合同的條件和方式。比如說，如果甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款和定金。我想說的是，雖然小產(chǎn)權(quán)住宅的價格相對較低，但是因為其特殊性，風險也會相對較大。所以在購買之前，一定要做好充分的了解和調(diào)查，最好能咨詢專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介，確保自己的權(quán)益不受侵害。重點：1.小產(chǎn)權(quán)住宅的定義：建在集體土地上，沒有取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。2.合同條款：包括房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修、違約責任等。3.風險考慮：因小產(chǎn)權(quán)住宅的特殊性，合同中應明確雙方對于合同的履行和解除合同的條件和方式。難點：1.小產(chǎn)權(quán)住宅買賣的風險較大，需謹慎處理。2.合同條款的詳細制定，以保護雙方權(quán)益。注意事項：1.充分了解和調(diào)查小產(chǎn)權(quán)住宅的情況，了解相關政策和法律規(guī)定。