2024小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同模板

合同編號：__________注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)住宅位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方持有該房屋的_______（比例）產(chǎn)權(quán)。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房價(jià)款。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋使用的一切證件和資料交予乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。保修范圍內(nèi)及保修期的具體事項(xiàng)，按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)保修合同》執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何法律問題。2.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款和過戶費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的住宅，通常是指集體土地上建設(shè)的住宅。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。4.過戶：是指將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至其他人的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.保修：是指房屋建設(shè)質(zhì)量不符合約定或者標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位或者開發(fā)商在一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行修復(fù)、更換的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，房屋過戶可能涉及額外手續(xù)和稅費(fèi)。雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方為首次購房者：補(bǔ)充條款：乙方作為首次購房者，可能對購房流程和相關(guān)規(guī)定不熟悉。甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，確保乙方了解合同內(nèi)容和購房流程。3.房屋存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系。若甲方未能解除抵押或租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常入住或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付時(shí)存在瑕疵：補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______日內(nèi)修復(fù)或更換。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)。若甲方未能承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1