2024年甲乙雙方二手房屋買賣合同

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋的價(jià)值不得低于本合同約定的交易價(jià)格。如房屋價(jià)值降低，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)行情補(bǔ)足差額。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等問題，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的_______倍）。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合正常居住條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)未能將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)______元作為違約金，并向乙方支付因此產(chǎn)生的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)充分了解房屋的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途等。3.明確房屋交易價(jià)格及支付方式，注意定金及違約金的約定。4.約定明確的房屋交付及過戶時(shí)間，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.關(guān)注房屋質(zhì)量及保修條款，確保居住安全。6.注意違約責(zé)任條款，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。7.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，以便法院作出公正判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法取得并對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面存在的缺陷或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的問題。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方或乙方指定的代表辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，需要額外關(guān)注房屋質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并承諾在交付后一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：交易過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付和過戶時(shí)間。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需取得賣方同意。補(bǔ)充條款：買方在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)取得甲方的書面同意。如甲方不同意改造方案，買方應(yīng)尊重甲方的意見，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附