土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

合同編號：__________土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)擁有完全、合法、有效的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時為乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。第三條過戶及登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的登記手續(xù)。3.3過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照法律法規(guī)的規(guī)定使用土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬情況，確保甲方對該權(quán)利擁有完全、合法、有效的權(quán)利。3.明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式，確保乙方按時支付轉(zhuǎn)讓價款。4.辦理過戶及登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)順利過戶至乙方名下。5.遵守法律法規(guī)，確保雙方在使用土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，依法進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價款。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.登記手續(xù)：指乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，將其擁有的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)進(jìn)行登記的手續(xù)。6.合法權(quán)益：指甲乙雙方在合同簽訂和履行過程中，依法享有的權(quán)利和利益。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商A將其在一塊土地上所擁有的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商B，以便B能夠在該土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。2.個人C將其在鄉(xiāng)下的住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)方的D，D計(jì)劃在該土地上建造養(yǎng)老住宅。3.國有企業(yè)E將其在市中心的一塊商業(yè)用地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給私營企業(yè)F，F(xiàn)計(jì)劃在該土地上建設(shè)一座購物中心。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商A將其開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給B：補(bǔ)充條款：雙方同意，若轉(zhuǎn)讓后的土地上發(fā)生任何建筑物的質(zhì)量問題，由B承擔(dān)全部維修責(zé)任。2.個人C將其住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D：補(bǔ)充條款：雙方同意，C應(yīng)提供土地使用權(quán)證明及相關(guān)規(guī)劃審批文件，確保D能夠順利完成土地過戶和建設(shè)手續(xù)。3.國有企業(yè)E將其商業(yè)用地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給F：補(bǔ)充條款：雙方同意，E應(yīng)協(xié)助F處理與政府相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目順