2024年閑置土地租賃協(xié)議書

合同編號(hào)：__________閑置土地租賃協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其閑置土地出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______（具體地址），宗地面積為_______平方米。1.2甲方保證該土地為閑置土地，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方應(yīng)按約定用途使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月_______元，總計(jì)租金為_______元。3.2租金支付方式為每季度支付一次，每次支付租金期限為一個(gè)季度。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的_______%。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定將土地及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，將押金無息退還乙方。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。5.3甲方因國家征收、征用等原因需要收回土地的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，本協(xié)議相應(yīng)解除。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛等法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如乙方未按約定支付租金或改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的主體資格合法，具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。（2）甲方應(yīng)保證出租的土地為閑置土地，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（3）乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.閑置土地：指在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未被合法利用的土地，包括未被出讓、劃撥、租賃、承包的土地，以及雖已出讓、劃撥、租賃、承包但未按約定用途利用的土地。2.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用，按照約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。3.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款，租賃期滿或合同提前解除后，如無損壞，甲方應(yīng)無息退還乙方。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方需要對(duì)土地進(jìn)行大型建設(shè)或改造補(bǔ)充條款：如乙方需對(duì)土地進(jìn)行大型建設(shè)或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)或改造方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。建設(shè)或改造完成后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)到合同約定的狀態(tài)。2.場合：租賃期滿，乙方希望繼續(xù)租賃補(bǔ)充條款：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.場合：甲方需要提前收回土地補(bǔ)充條款：如甲方因國家征收、征用等原因需要收回土地，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照合同約定支付相應(yīng)的賠償金。4.場合：乙方需要將土地轉(zhuǎn)租給第三方補(bǔ)充條款：如乙方需將土地轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租行為