房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______鑒于甲方作為貸款人，愿意向乙方提供一筆人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的貸款，用于_______（貸款用途），乙方需要以其在_______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）登記的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保，丙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方作為乙方向甲方借款的擔(dān)保，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、期限及還款方式1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，每月_______日前將貸款本息總額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。（2）按月等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，每月_______日前將貸款本金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。（3）一次性還本付息還款法：乙方在貸款到期日一次性?xún)斶€貸款本金及利息，具體金額以甲方實(shí)際核算為準(zhǔn)。第二條抵押物的描述及評(píng)估價(jià)值2.1乙方將其在_______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）登記的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）抵押給甲方，作為乙方向甲方借款的擔(dān)保。2.2該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)人為丙方，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑用途為_(kāi)______。2.3該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），評(píng)估時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第三條抵押權(quán)的設(shè)立及消滅3.1三方同意在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往_______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理抵押登記手續(xù)，將甲方對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。3.2抵押登記手續(xù)辦理完成后，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.3在乙方按期償還貸款本息的情況下，甲方同意在貸款到期后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第四條借款人的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和還款方式按時(shí)還款。4.2乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息，如抵押物價(jià)值發(fā)生減損，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并按甲方要求采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。4.3乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保，不得損害甲方權(quán)益。第五條貸款人的權(quán)利5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息。5.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息。5.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每日。6.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。6.3乙方違反本合同第四條規(guī)定的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期后_______個(gè)工作日內(nèi)失效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.注意合同約定的貸款金額、期限、還款方式等條款，避免糾紛。4.關(guān)注抵押物的價(jià)值變化，確保足以覆蓋貸款本息。5.遵守合同約定的義務(wù)和權(quán)利，確保合同順利履行。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在簽訂合同前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同合法有效。4.履行合同：嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，確保自身權(quán)益。5.監(jiān)督與檢查：定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.優(yōu)先受償權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的手續(xù)，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者符合法律規(guī)定的成年年齡，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。5.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍，應(yīng)在合同中明確約定。6.逾期利息：借款人未按約定時(shí)間還款所產(chǎn)生的利息，通常為本金的一定比例。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：當(dāng)借款人無(wú)力支付剩余房款時(shí)，可以使用該合同作為貸款擔(dān)保。補(bǔ)充條款：借款人需承諾在購(gòu)房貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或出借給他人。2.企業(yè)設(shè)備采購(gòu)貸款：借款人因采購(gòu)設(shè)備需要貸款，可使用該合同作為擔(dān)保。補(bǔ)充條款：借款人需承諾在設(shè)備采購(gòu)貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、出租或出借給他人。3.裝修貸款：借款人需要貸款進(jìn)行房屋裝修，可以使用該合同作為擔(dān)保。補(bǔ)充條款：借款人需承諾在裝修貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或出借給他人。4.教育貸款：借款人因子女教育需要貸款，可使用該合同作為擔(dān)保。補(bǔ)充條款：借款人需承諾在教育貸款期間，未經(jīng)甲方同意，